Обмен квартир в Санкт-Петербурге,
Москве, на юге России

Обмен квартиры — способ улучшить жилищные условия без прямой продажи. Сделка может проходить через встречный обмен или альтернативную куплю-продажу. Прямой обмен между собственниками встречается редко из-за сложности подбора подходящих вариантов. Чаще используется альтернативная схема: сначала продается старая квартира, затем подбирается новая.

Эксперты в сфере недвижимости из команды Марии Тарасовой помогут обменять квартиру Санкт-Петербурге, Москве, на юге России. Мы работаем по следующим направлениям:

• Обмен квартиры в ипотеке

Если жилье в залоге у банка, требуется согласие кредитора. Обычно процесс проходит через продажу квартиры с погашением долга и последующей покупкой нового объекта. В некоторых случаях банк может разрешить замену залога без закрытия ипотеки.

• Обмен с доплатой

Когда стоимость квартир разная, разницу компенсируют деньгами. Покупатель доплачивает при обмене на более дорогое жилье, продавец — при обмене на дешевое. Доплата может быть наличной, ипотечной или за счет материнского капитала.

• Обмен на квартиру большей площади

Чаще всего двухкомнатные меняют на трехкомнатные, но схемы бывают разными. Если разница в цене существенная, сделка оформляется с доплатой. Иногда владельцы двух небольших квартир объединяют их в одну большую.

• Обмен старой квартиры на новостройку

Некоторые застройщики предлагают программы трейд-ин: принимают вторичное жилье в счет оплаты новой квартиры. Если застройщик не участвует в сделке, квартира сначала продается, а затем покупается новостройка. Учитываются сроки сдачи дома, возможность ипотеки и варианты временного проживания.

• Обмен квартиры в одном районе на другой

Распространенный сценарий, когда меняют центр на спальный район или наоборот. Иногда жилье меняют на более экологичные или перспективные районы. Ключевые факторы — инфраструктура, транспортная доступность, стоимость квадратного метра.

• Размен квартиры на две

Обычно делят трех- или четырехкомнатные квартиры на две отдельные. Сделка сложная, так как требует поиска нескольких покупателей и продавцов одновременно. В цепочке может участвовать ипотека, маткапитал, рассрочка.

• Обмен муниципального жилья

Для обмена квартир без права собственности требуется согласие всех прописанных жильцов и наймодателя (муниципалитета). Процедура идет через жилищные органы. Возможен размен на две квартиры или обмен с доплатой.

• Подбор встречных вариантов или продажа старой квартиры.
• Проверка документов, согласование условий.
• Переговоры, оформление сделки.
• Проведение взаиморасчетов, регистрация перехода права собственности.

Чтобы сделка прошла без срывов и задержек, документы на обе квартиры готовятся заранее, участники сделки согласовывают финансовые вопросы, а условия обмена фиксируются в договоре. Мы проверяем юридическую чистоту жилья, работаем с банками и застройщиками (если объект в ипотеке или новостройке), координируем процесс. Если вы хотите обменять квартиру, оставьте заявку — подберем оптимальный вариант и обеспечим сопровождение на всех этапах.