Малый проспект Васильевского Острова, Д. 22. лит. А, офис 419
+7 812 982-08-98
+7 812 982-08-98
Дубай
Москва
+971 56 548 7777
Burlington Tower, Marasi Drive street 22, Office 515
Пресненская наб, д. 12, оф. 12

Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

От экспертов рынка недвижимости —
команды Марии Тарасовой
Когда накоплений нет, а арендовать жилье больше не хочется, ипотека без первоначального взноса становится единственным шансом. И хотя это не самая частая история, такие схемы действительно работают — если знать, как именно выстроить сделку.
Что такое ипотека с нулевым взносом
Это стандартный ипотечный кредит, где банк не требует от заемщика оплачивать 10–20% от стоимости недвижимости. Но для одобрения все равно нужна гарантия возврата средств, и здесь в ход идут альтернативные инструменты обеспечения:
  • залог другого имущества (чаще — уже имеющейся квартиры или апартаментов);
  • государственные программы (например, маткапитал);
  • участие созаемщиков или поручителей;
  • нестандартные схемы переоформления долей.
Основные условия кредитования на покупку жилья в данном случае следующие::
  • Минимальная сумма — от 300 000 рублей
  • Максимальная сумма — до 100 000 000 рублей
  • Срок — до 30 лет
  • Взнос — от 0%, можно использовать материнский капитал
  • Обеспечение залогом
  • Обязательное страхование залога
Кому реально одобряют ипотеку без первоначального взноса
Банк оценивает не только уровень дохода, но и общий профиль заемщика: насколько стабильно он зарабатывает, как ведет себя с займами, и есть ли у него финансовый «запас хода». Если нет первоначального взноса — значит, надежность человека должна быть выше средней.
Преимущественно одобряют ипотеку тем, кто официально трудоустроен, получает от 60–70 тысяч рублей в месяц, не имеет действующих просрочек и работает хотя бы 4–6 месяцев на одном месте. Лучше, если есть созаемщик — например, супруг или супруга с собственным доходом. Это снижает риски для банка и дает больше шансов на одобрение.
Банки выдают ипотеку на срок до 30 лет, но только в пределах трудоспособного периода. Обычно одобряют заявки, если на момент окончания кредита заемщику не будет больше 65–70 лет. То есть, если вам сейчас 50, на 25 лет кредит уже не оформят — максимум на 15–17.
В приоритете — госслужащие, IT-специалисты, работники крупных компаний, врачи, учителя, военные. Те, у кого есть стабильный доход и официальная занятость.
Как это работает на практике
Выход в ипотеку с нуля чаще всего происходит по двум сценариям:
  • Есть недвижимость, которую можно заложить
Допустим, в собственности — квартира родителей. Она выступает залогом под будущую покупку. Банк фиксирует ее стоимость, рассчитывает, сколько может выдать до 79,9% от суммы и уже от этого формируется лимит. Если квартира, которую вы хотите купить, дороже — система дополняется вторым залогом или доплатой за счет иных активов (например, маткапитала).
  • Покупается недвижимость по цене не выше залоговой
Сложнее, но тоже возможно. При этом выбирается жилье примерно равной или меньшей стоимости по сравнению с залоговым. Тогда банк не требует первый взнос, так как риски перекрываются активом, который уже есть в собственности. Этот сценарий встречается, например, при обмене студии в Санкт-Петербурге или Москве на квартиру в области.
Особенности сопровождения сделки
Без помощи опытных экспертов по недвижимости купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса очень сложно. Ошибки в одном из этапов могут привести к отказу в последний момент, пересмотру одобренной суммы или откату всей схемы.
Наша команда специалистов выполняет следующие задачи:
  • проверка истории залогового имущества;
  • правильное оформление согласий со стороны собственников;
  • расчет реального LTV (отношения кредита к стоимости залога);
  • взаимодействие с банком по нестандартным сценариям;
  • согласование с юристами страховой и нотариусами.
Мы подбираем квартиры, которые реально можно взять без стартового капитала, и ведем клиента на всех этапах:
  • Проверяем возможность оформления залога по третьим лицам
  • Выстраиваем схему, если жилье дороже залогового имущества
  • Подбираем банк и ипотечную программу с высокой вероятностью одобрения
  • Участвуем в переговорах и регистрации
  • Подключаем юриста для контроля всех договоров
Купить квартиру в ипотеку без накоплений — можно! Но, чтобы такая сделка не сорвалась из-за технических нюансов, нужен продуманный сценарий с опорой на опыт. Команда Марии Тарасовой знает, как грамотно выстраивать такие процессы: от поиска объекта до подписания договора.
Мы работаем в России и зарубежом:
Санкт-Петебург
Москва
Дубай
краснодар
Мы работаем в России и зарубежом:
Санкт-Петебург
Москва
Дубай
краснодар
Подбираем лучшие варианты
от студии до пентхауса
у проверенных застройщиков
с внутренними скидками
Экономим нашим клиентам
до 5 000 000 рублей
на ипотечных платежах.
одобрение по ипотеке
с нашей помощью.
Наша цель - по шагам довести вас до той квартиры,
о которой вы мечтаете. 
Индивидуальное сопровождение
в вопросах покупки недвижимости:
Делаем расчет ипотеки
с комфортными для Вас платежами уже
на первой встрече
Прорабатываем индивидуальную инвестиционную стратегию - клиенты покупают с нами вторую и третью квартиру без усилий.
Проходим с клиентом все этапы «за руку» — от одобрения ипотеки, до реинвестирования.
до 20%.
97%
клиентов получают
НАША МИССИЯ — ПОМОГАТЬ ЛЮДЯМ ПРИОБРЕСТИ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ
Выбирая нас — Вы выбираете не только агенство недвижимости,

но и комфорт с заботой о ваших желаниях, а персональный менеджер поможет пройти путь к дому мечты незаметно. Вы сможете в полной мере осознать, что значит — довериться профессионалам.
Мария Тарасова, основатель агентсва MTG
Мы не продаем квартиры.
4.9
4.9
МЫ СТРОИМ ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
С КЛИЕНТАМИ, А ОНИ ОТМЕЧАЮТ ЭТО В ОТЗЫВАХ
Мы не продаем квартиры. МЫ СТРОИМ ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОТНОШЕНИЯ С КЛИЕНТАМИ, А ОНИ ОТМЕЧАЮТ ЭТО В ОТЗЫВАХ
hitman xz
Очень было приятно совместно работать. Один из агентов Анна Сафроновв, замечательный специалист в своём деле. На кануне нового года, организовала, подготовила и вела все ...
Татьяна Ерофеева
Встретила на просторах интернета надёжное "Агентство недвижимости Марии Тарасовой" Тут работают замечательные профессионалы, знают все нюансы недвижимости. Подобрать объект ...
Jane Lobanova
Уже полтора года с этими прекрасными специалистами. За это время в 3 р приумножила свой капитал, и с уверенностью в успехе готова покупать новые квартиры с Марией и её...
Марина Ломако
Хочется выразить огромную благодарность за высокий уровень профессионализма сотрудников. Очень благодарны Зыковой Алле за простое и доходчивое объяснение всех тонкостей и нюансов...
Nаталья
Встретила на просторах интернета надёжное "Агентство недвижимости Марии Тарасовой" Тут работают замечательные профессионалы, знают все нюансы недвижимости. Подобрать объект ...
Валерия Карачевская
Огромная благодарность АН Марии Тарасовой и специалисту Людмиле Бурцевой за профессиональный подход, четкое понимание конкретной ситуации, быстрое и качественное решение ...
М
В
Марина Ломако
Хочется выразить огромную благодарность за высокий уровень профессионализма сотрудников. Очень благодарны Зыковой Алле за простое и доходчивое объяснение всех тонкостей и нюансов проведения...
Nаталья
Встретила на просторах интернета надёжное "Агентство недвижимости Марии Тарасовой" Тут работают замечательные профессионалы, знают все нюансы недвижимости. Подобрать объект ...
Валерия Карачевская
Огромная благодарность АН Марии Тарасовой и специалисту Людмиле Бурцевой за профессиональный подход, четкое понимание конкретной ситуации, быстрое и качественное решение ...
М
В
hitman xz
Очень было приятно совместно работать. Один из агентов Анна Сафроновв, замечательный специалист в своём деле. На кануне нового года, организовала, подготовила и вела все ...
Татьяна Ерофеева
Встретила на просторах интернета надёжное "Агентство недвижимости Марии Тарасовой" Тут работают замечательные профессионалы, знают все нюансы недвижимости. Подобрать объект ...
Jane Lobanova
Уже полтора года с этими прекрасными специалистами. За это время в 3 р приумножила свой капитал, и с уверенностью в успехе готова покупать новые квартиры с Марией и её...
НАШИ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ
Онлайн — интенсив
«2 шага до квартиры»
Курс «Свободный агент»
Образовательный проект, направленный на повышение грамотности потребителя в вопросах покупки недвижимости. На настоящий момент наша команда провела уже 34 запуска интенсива, в которых приняло участие более 50 000 человек.

Обучающий курс по работе с первичной недвижимостью, позволяющий плавно войти в профессию. Курс состоит из 18 уроков, позволяющих получить практические навыки и начать зарабатывать.

НАШИ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ
Онлайн — интенсив
«2 шага до квартиры»
Образовательный проект, направленный на повышение грамотности потребителя в вопросах покупки недвижимости. На настоящий момент наша команда провела уже 34 запуска интенсива, в которых приняло участие более 50 000 человек.

Курс «Свободный агент»
Обучающий курс по работе с первичной недвижимостью, позволяющий плавно войти в профессию. Курс состоит из 18 уроков, позволяющих получить практические навыки и начать зарабатывать.

  • Ответим на ваши вопросы
  • Расскажем про все виды ипотек в РФ
  • Познакомим с объектами и застройщиками
  • Предложим варианты под ваши желания и возможности
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
office 515, Burlington Tower, Marasi Drive street 22, Business Bay, Dubai
+971 56 548 7777
Подписывайтесь на наши соцсети