Выход в ипотеку с нуля чаще всего происходит по двум сценариям:
- Есть недвижимость, которую можно заложить
Допустим, в собственности — квартира родителей. Она выступает залогом под будущую покупку. Банк фиксирует ее стоимость, рассчитывает, сколько может выдать до 79,9% от суммы и уже от этого формируется лимит. Если квартира, которую вы хотите купить, дороже — система дополняется вторым залогом или доплатой за счет иных активов (например, маткапитала).
- Покупается недвижимость по цене не выше залоговой
Сложнее, но тоже возможно. При этом выбирается жилье примерно равной или меньшей стоимости по сравнению с залоговым. Тогда банк не требует первый взнос, так как риски перекрываются активом, который уже есть в собственности. Этот сценарий встречается, например, при обмене студии в Санкт-Петербурге или Москве на квартиру в области.