Обмен дома на квартиру Санкт-Петербурге, Москве, на юге России

Обмен загородного дома на квартиру — сложная сделка, требующая согласования множества факторов: ликвидности объектов, рыночной стоимости, юридических нюансов. Встречный обмен встречается редко, поэтому процесс чаще идет через альтернативную продажу: сначала находится покупатель на дом, затем подбирается квартира.

• Оценка стоимости дома и квартиры

Цена зависит от расположения, состояния объекта, инженерных коммуникаций. Загородные дома продаются дольше, чем квартиры, особенно если находятся далеко от города или требуют ремонта. Чтобы ускорить сделку, проводится анализ рынка, определяется конкурентоспособная стоимость.

• Подготовка документов

Для дома требуется полный пакет правоустанавливающих документов, включая выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план. Если участок в аренде или в собственности нескольких лиц, оформляются дополнительные согласования.

• Продажа дома

Дом выставляется на продажу, параллельно ведется поиск подходящей квартиры. Если покупатель найден, но сделка с квартирой еще не завершена, возможна отсрочка освобождения дома или аренда на переходный период.

• Подбор квартиры

Выбирается жилье с учетом бюджета от продажи дома. Важны юридическая чистота объекта, отсутствие обременений. Если квартира приобретается в новостройке, учитываются сроки сдачи, условия ипотеки, возможные социальные программы.

• Оформление сделки

Обе сделки проводятся синхронно или с минимальным разрывом по времени. Деньги от продажи дома направляются на покупку квартиры, сделки регистрируются в Росреестре. Если квартира берется в ипотеку, требуется согласование с банком.

Чтобы сократить время сделки, проводится профессиональная оценка, корректируется цена, подготавливаются все документы. Если дом требует косметического ремонта, устраняются мелкие недостатки для повышения привлекательности. При необходимости организуется временное жилье на период сделки.
Работаем с обменом в Санкт-Петербурге, Москве, на юге России — помогаем продать дом в области или другом регионе и подобрать квартиру в столице. Оставьте заявку, и мы поможем найти подходящий вариант и провести сделку без рисков и задержек.