Помощь в оформлении
ипотеки на квартиру

Подобрать квартиру в ипотеку — задача с двойной сложностью. Нужно не только найти подходящий объект, но и учесть условия банка, особенности документов, срок регистрации и риски отказа. Особенно в Москве, где ставки колеблются, а рынок делится на первичный и вторичный с разными юридическими нюансами. Ошибка в одном документе, нестыковка в сроках или неполный комплект по квартире — и даже с одобренным кредитом сделка может не состояться.

Чтобы пройти этот путь без срывов, нужен комплексный подход: подбор объекта, который пройдет банк; проверка юридической чистоты; согласование всех этапов — от оценки до подписания.

На каждом этапе есть нюансы: не все квартиры проходят по требованиям банка, не каждый собственник согласится ждать одобрения, не всякая сделка подходит под электронную регистрацию. Мы сопровождаем весь процесс — от первичной консультации до получения ключей.

• Подбираем объекты, которые проходят банк

Фильтруем по параметрам: год постройки, статус дома, отсутствие перепланировок, собственник — не несовершеннолетний, без опеки, без отказов от приватизации. Сразу исключаем объекты, которые «не пройдут».

• Согласовываем график и условия с продавцом

Если у покупателя ипотека, продавец должен быть готов к определенным срокам. Мы заранее обсуждаем: кто подает на регистрацию, кто платит госпошлину, какие нужны доверенности, будет ли ячейка или аккредитив.

• Собираем и проверяем весь пакет документов

Готовим все под требования конкретного банка: технические паспорта, выписки, правоустанавливающие, история переходов, согласие супруга, отсутствие долгов. Все передается в банк единым пакетом — без «досылок» и доработок.

• Организуем оценку и согласуем страхование

Подключаем аккредитованных оценщиков, которые работают по стандартам нужного банка. Настраиваем страхование — жизни, титула, имущества — без навязывания лишнего.

• Выходим на сделку и сопровождаем регистрацию

Присутствуем при подписании, проверяем ДКП и все вложения. Сопровождаем передачу денег — через ячейку, аккредитив, безопасную сделку. Контролируем подачу в Росреестр и получение выписки с переходом права.

У банков четкие требования, которые часто игнорируются при самостоятельном подборе. В результате — отказ, потеря времени и нервов. Мы сразу ориентируемся на параметры, по которым сделка реально пройдет.

• Вторичный рынок

Квартира с прозрачной историей переходов права, без обременений, долей несовершеннолетних, маткапитала или неузаконенных перепланировок. Желательно — один собственник и полная стоимость в договоре.

• Новостройки от аккредитованных застройщиков

Объекты, прошедшие проверку банком. Строительство идет по 214-ФЗ, есть разрешение, зарегистрирован договор долевого участия. Подходят для покупки по субсидированной ставке.

• Квартиры под господдержку, семейную ипотеку, IT-ипотеку

Подбираем объекты, которые соответствуют условиям программы — по году сдачи, цене, статусу. Учитываем, какие банки аккредитовали ЖК и сколько времени займет регистрация.

Потому что мы не подаем заявки вслепую. Мы выстраиваем процесс: от фильтрации квартир до подписания договора в офисе банка. Учитываем все, что мешает обычному покупателю — неполные документы, ошибки в оценке, затягивание с регистрацией. В результате — вероятность отказа в ипотеке сводится практически к нулю.
Хотите купить квартиру в ипотеку с первой подачи заявки? Обращайтесь к экспертам агентства Марии Тарасовой. Мы подберем объект, который пройдет в банке, рассчитаем ставку и ежемесячный платеж, проверим документы и выведем на сделку с гарантиями.