Купить дом в ипотеку
без первоначального взноса

Желание переехать за город нередко упирается в стартовую сумму. Когда нет накоплений на первый взнос, покупка может откладываться годами. Хотя по факту — купить ипотеку на дом без первоначального взноса можно, и для этого не всегда нужен высокий доход или идеальная кредитная история. Главное — правильно выбрать специалистов из команды риэлторов и понимать, какие объекты банки готовы профинансировать на 100%.

На загородную недвижимость банки выдают ипотеку охотнее, если задействуется альтернативное обеспечение — другая квартира, апартаменты или дом, находящийся в собственности у покупателя или его родственников. Второй вариант — специальные программы банков или девелоперов, которые закрывают взнос своими средствами (часто при покупке в коттеджных поселках).
Рабочие схемы:

• Залог существующего жилья — вы покупаете новый дом под 100% финансирование, а залогом выступает ваш текущий объект.
• Созаемщик с доходом — если подключается второй человек, банк чаще идет на условия без взноса.
• Частичная помощь от застройщика — в проектах с госпрограммой или в «пилотных» поселках можно оформить ипотеку по специальной цене и без взноса, особенно если объект строится.
• Использование материнского капитала — зачет в качестве взноса, иногда даже после регистрации сделки.

К заемщику, и к объекту у банка есть конкретные требования. Чтобы не получить отказ уже на этапе заявки, рассказываем, на что смотрят кредиторы.

• Залог оценивается не ниже 70–75% от стоимости нового дома.
• Доход должен покрывать платеж по ипотеке плюс другие обязательства (если есть).
• Возраст до 65 лет на момент окончания ипотеки.
• Платеж от ~45–60 тыс ₽ в месяц за дом 100–130 м² с участком — если оформлять без взноса и под субсидированную ставку.

Не каждый объект по документам подходит банку — есть нюансы по регистрации, праву собственности на землю, типу разрешенного использования. Мы проверяем юридическую чистоту, оцениваем объект, просчитываем все цифры — от предварительного платежа до итоговой переплаты.

Команда Марии Тарасовой подбирает дома, которые реально одобряют банки без первого взноса.

• Уточняем схему — покупка с залогом, с маткапиталом, через субсидию.
• Проверяем юридическую чистоту и обоснованность цены.
• Проводим клиента через весь процесс до сделки.
• Согласовываем условия с банком — до одобрения.

Оставьте заявку — расскажем, какие дома можно купить без первого взноса в рамках комфортного для вас ежемесячного платежа.