Купить квартиру в новостройке помогут эксперты MTG

Новостройки отличаются от вторичного жилья современной планировкой, новыми инженерными системами и чистыми юридическими документами. В отличие от вторички, здесь нет истории перехода прав, старых коммуникаций и необходимости перепроверять юридическую чистоту нескольких предыдущих сделок. Новые дома строятся с учетом современных требований к комфорту: высокие потолки, просторные кухни-гостиные, закрытые дворы, подземные парковки. Покупка идет напрямую у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи (ДКП), что снижает риски, связанные с правами третьих лиц. Стоимость зависит от стадии строительства, расположения и класса жилья.

• Для жизни

Новостройки спроектированы с учетом современных требований к комфорту. Дома строятся с просторными холлами, подземными паркингами, колясочными и кладовыми. В квартирах продуманы эргономичные планировки: кухни-гостиные, гардеробные, большие окна. В большинстве комплексов закрытая территория, детские площадки, концепция «двор без машин». Управляющие компании следят за чистотой и безопасностью, а соседи заселяются и делают ремонты примерно в одно время.

• Для сдачи в аренду

Арендные ставки в новостройках на 10–20% выше, чем в старом жилом фонде. Это связано с более высоким уровнем комфорта, новым ремонтом и развитой инфраструктурой внутри ЖК. Средний срок выхода на арендатора после сдачи дома — 1–3 месяца, в зависимости от района. Самые ликвидные варианты — студии и однокомнатные квартиры рядом с метро или в новых кварталах, где спрос на съемное жилье стабильно высокий. В бизнес-классе популярны двухкомнатные квартиры с отделкой и мебелью, которые сдаются гораздо дороже, чем аналогичные объекты на вторичке.

• Для инвестиций

Покупка на котловане позволяет заработать 20–40% к моменту сдачи дома. В локациях с перспективной инфраструктурой рост цены продолжается и после ввода в эксплуатацию. Например, квартиры в проектах рядом со строящимися станциями метро или деловыми центрами дорожают в среднем на 15–25% в первые 3 года после сдачи. В бизнес- и премиум-сегменте рост зависит от репутации застройщика: премиальные проекты прибавляют до 50% от стартовой цены за 5 лет.

Чем ближе дом к метро или крупным транспортным узлам, тем выше ликвидность жилья. В перспективных районах новостройки дешевле, но сроки окупаемости зависят от темпов развития инфраструктуры.
Перед покупкой проверяется репутация компании, разрешение на строительство, сроки сдачи объекта. Финансовая стабильность застройщика снижает риски долгостроя. Если проект реализуется через эскроу-счета, средства покупателя защищены: застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию.
На котловане цена ниже, но срок ожидания сдачи — 1,5–3 года. Ближе к завершению строительства стоимость растет. В сданных домах квартиры дороже, но можно сразу оформлять право собственности и заселяться.
Квартиры с чистовой отделкой готовы к проживанию сразу после получения ключей. Варианты без отделки дешевле, но требуют дополнительных вложений. Некоторые застройщики предлагают предчистовую отделку (white box) — стены выровнены, проведены коммуникации, остается только финишный ремонт.
В новостройках много вариантов жилья с просторными кухнями-гостиными, гардеробными, окнами в пол. Стандартная высота потолков — 2,7–3 метра, в бизнес-классе выше. Метраж и планировка влияют на комфорт и дальнейшую ликвидность квартиры.

• Доступ к эксклюзивным предложениям и скидкам от застройщиков.
• Проверка юридической чистоты сделки.
• Подбор выгодных ипотечных программ.
• Полное сопровождение на всех этапах.

Если нужна квартира в новостройке с гарантией безопасной сделки, оставьте заявку. Подберем подходящие варианты, проверим застройщика и организуем оформление.