Для классической ипотеки нужно хотя бы 10–20% собственных средств, но в некоторых случаях банки идут навстречу. Основные способы:
- Использование уже имеющегося объекта в залог
Если у вас есть квартира, апартаменты или дом — даже в собственности родственников — банк может принять ее в качестве обеспечения. Это снимает необходимость внесения первоначального взноса, а кредит предоставляется в полном объеме стоимости приобретаемой недвижимости.
- Сделка с участием материнского капитала
Если есть соответствующий сертификат, он может быть направлен на первоначальный взнос. Формально он считается внешним источником, а не личными накоплениями. В некоторых банках допускается схема, где маткапитал зачитывается после одобрения, уже на этапе регистрации сделки.
- Покупка по заниженной оценке и/или субсидированной ставке
Бывает, что реальная рыночная цена квартиры ниже той, по которой банк оценивает объект. Разница зачтется как покрытие взноса, особенно если кредитор принимает такую практику.
- Программа без взноса от партнеров
Некоторые агентства недвижимости (включая нашу команду) сотрудничают с банками по программам, где взнос может быть нулевым — при этом объект обязательно проходит проверку, а сделка сопровождается юристом.