Купить вторичное жилье в ипотеку
без первоначального взноса

Покупка квартиры с нуля, когда на руках нет стартового капитала — вполне решаемый вопрос, даже если речь идет не о новостройке, а о «вторичке». На рынке есть несколько схем, позволяющих взять ипотеку без накоплений и участия собственных средств. Главное — понимать, на каких условиях это работает, кому одобряют и как грамотно выстроить структуру сделки.

Для классической ипотеки нужно хотя бы 10–20% собственных средств, но в некоторых случаях банки идут навстречу. Основные способы:

• Использование уже имеющегося объекта в залог

Если у вас есть квартира, апартаменты или дом — даже в собственности родственников — банк может принять ее в качестве обеспечения. Это снимает необходимость внесения первоначального взноса, а кредит предоставляется в полном объеме стоимости приобретаемой недвижимости.

• Сделка с участием материнского капитала

Если есть соответствующий сертификат, он может быть направлен на первоначальный взнос. Формально он считается внешним источником, а не личными накоплениями. В некоторых банках допускается схема, где маткапитал зачитывается после одобрения, уже на этапе регистрации сделки.

• Покупка по заниженной оценке и/или субсидированной ставке

Бывает, что реальная рыночная цена квартиры ниже той, по которой банк оценивает объект. Разница зачтется как покрытие взноса, особенно если кредитор принимает такую практику.

• Программа без взноса от партнеров

Некоторые агентства недвижимости (включая нашу команду) сотрудничают с банками по программам, где взнос может быть нулевым — при этом объект обязательно проходит проверку, а сделка сопровождается юристом.

• 1-комнатную квартиру до 10–11 млн в Москве и Санкт-Петербурге — с ежемесячным платежом в пределах 55–75 тыс;
• студию на окраине с платежом от 35–45 тыс;
• 2-комнатную квартиру — если есть залог, стабильный доход и можно подключить созаемщика.

На вторичном рынке больше свободы по локациям и ценам, но и больше рисков: правовая чистота, прописки, история владения. Поэтому перед покупкой обязательно проводится юридическая проверка объекта, оценка стоимости, проверка продавца, актуальности документов. Мы подключаем юриста на этапе аванса, чтобы избежать ситуаций с арестами, наследственными конфликтами или подменой условий в договоре.

Риелторы из агентства Марии Тарасовой работают с банками, которые реально одобряют нулевые взносы на вторичку.

• Проверим объект и документы продавца.
• Подготовим схему под конкретную ситуацию.
• Возьмем на себя согласование с банком.
• Сопровождаем сделку до регистрации.

Оставьте заявку — рассчитаем ипотеку без взноса на «вторичке» с реальными цифрами и подберем подходящие вам варианты.