Купить квартиру в ипотеку
за 1 рубль в месяц

Формулировка звучит как маркетинговый трюк, но в реальности речь идет о траншевой ипотеке, которую предлагают застройщики совместно с банками. Программа действительно позволяет платить всего 1 ₽ в месяц — но только в первый период, пока идет строительство. Такой формат подойдет тем, кто хочет зафиксировать цену квартиры сейчас, но при этом временно минимизировать ежемесячную нагрузку.

Банк выдает ипотеку как обычно, но основной платеж (тело кредита и проценты) отсрочен до завершения строительства. До ввода дома в эксплуатацию клиент платит условные 1–100 рублей в месяц — остаток гасит застройщик (по соглашению с банком). Сумма потом включается в стоимость объекта, но не с отдельной строкой, а как часть общей сделки.
После получения ключей активируется основной график платежей:

• ставка может быть субсидированной (например, от 0,1% до 6,5%),
• срок — стандартно до 30 лет,
• возможны досрочные погашения без комиссии.

Подходит не всем, но в ряде ситуаций такая схема дает нужную паузу — чтобы не спешить с выплатами и спокойно подготовиться к основному графику:

• Нужно зафиксировать цену сейчас, но нет стабильного дохода для погашения полной ипотеки;
• Есть жилье, которое в перспективе будет продано, но пока времени или условий для этого нет;
• Ожидается выход на новый уровень дохода (смена работы, выход из декрета и т.д.);
• Не хочется начинать выплаты до фактического заселения — особенно если параллельно оплачивается аренда.

Программа работает только на новостройки от аккредитованных застройщиков, в основном — в рамках одного банка. Срок действия «ипотеки за 1 рубль» — строго до момента ввода дома. После этого включается основной график, и платеж резко вырастает. При этом итоговая стоимость квартиры может быть чуть выше, чем при классической ипотеке, за счет внутренней компенсации банку от застройщика.

В Москве и Санкт-Петербурге такие программы доступны у ряда крупных девелоперов — ГК ПИК, Самолет, ГК А101, ЛСР, ЦДС, а также у локальных проектов. Продукт согласуется индивидуально под конкретный объект, банк и параметры покупателя.

Мы берем на себя:

• проверку объектов, которые участвуют в программе;
• согласование условий с банком и застройщиком;
• расчет итоговой переплаты (включая реальную стоимость субсидий);
• сопровождение сделки до регистрации.

Оставьте заявку — подскажем, в каких жилых комплексах сегодня доступна «ипотека за 1 рубль в месяц» и рассчитаем полную финансовую модель с учетом дальнейших платежей.