Если задаться целью удержать платеж в пределах 50 000 ₽, нужно настроить несколько параметров: сумму кредита, срок, процентную ставку и, возможно, первый взнос.
Расчет при классических условиях:
- Стоимость дома — 12 000 000 рублей
- Первоначальный взнос — 20% (2 400 000 рублей)
- Кредит — 9 600 000 рублей
- Срок — 30 лет
- Ставка — около 11% годовых
- Платеж — примерно 49 000 – 51 000 рублей/мес
Если вносить больше (например, 30%), то можно взять объект и подороже — до 15 млн — и уложиться в те же 50 тысяч за счет меньшего тела кредита.
Что делать, если нет первоначального взноса
Тут возможны альтернативные схемы:
- использовать материнский капитал как часть первого взноса;
- оформить залог на уже имеющееся жилье (даже родительское);
- подключить созаемщика для увеличения лимита и получения одобрения с нуля.
Некоторые банки идут навстречу, особенно если объект строящийся, и застройщик аккредитован в партнерской ипотечной программе.