Продать участок земли быстро

Земельные участки продаются медленнее квартир. Причина — в количестве ограничений: не все покупатели понимают, как использовать участок, не каждый банк готов финансировать сделку, а у самих продавцов часто нет полного комплекта документов. Если не подготовить объект, он зависает на площадках — даже при адекватной цене. Быстрая продажа земельного участка не обязательно означает снижение стоимости, но требует устранения любых барьеров: юридических, технических, маркетинговых.

Большинство покупателей выбирают участок по конкретному сценарию: под ИЖС, под дачу, под строительство с подрядом, под инвестиции или коммерцию. Если в объявлении нет четкого понимания назначения, коммуникаций и статуса, участок теряется среди тысяч аналогов. Мы заранее отрабатываем все ключевые параметры, чтобы подать участок не в абстрактную воронку, а в целевой запрос.

• Непрозрачный статус земли

Даже если участок ИЖС, покупателя интересует категория, разрешенное использование, возможность прописки, тип застройки, ПЗЗ, уклон и наличие ограничений. Без этих данных объект не воспринимается как готовый к покупке.

• Неуточненные границы и отсутствие межевания

Участки без межевания сложно использовать под ипотеку или маткапитал. Они также вызывают сомнения у покупателей, планирующих строить. Мы заранее проверяем наличие координат, плана и соответствие фактической схемы — кадастровому паспорту.

• Нет подключения к коммуникациям или доступа к техническим условиям

Указание «свет по границе» — это не гарантия. Мы уточняем, есть ли договор с ресурсоснабжающей организацией, можно ли подключиться к водопроводу, какая схема канализации возможна. Покупатель оценивает участок через призму затрат.

• Ошибки в подаче

Большинство объявлений дублируют одни и те же формулировки. Мы создаем подачу под сценарий: участок под дом с газом, под таунхаус, под инвестиции с УИЗ, под коммерческий объект. Это дает отклик от тех, кто уже ищет не просто землю, а решение.

Риэлторы агентства работают по следующему алгоритму:

• Проверка по ЕГРН и публичной кадастровой карте

Смотрим границы, номер, назначение, категорию земли, статус, наличие обременений, пересечений с ЛЭП, охранными зонами и ограничениями по использованию.

• Оценка по аналогам не из объявлений, а по завершенным сделкам

Выявляем реальную цену, по которой участки этой категории и в этом районе уже продавались. Это снижает вероятность просадки по цене из-за «перегрева» ожиданий.

• Сбор документации до размещения

Готовим: кадастровый паспорт, межевой план, договор основания, выписку ЕГРН, если нужно — заказываем исправления или восстанавливаем документы.

• Формирование целевой подачи с разными сценариями использования

Отрабатываем вариант: под ИЖС с домом, под подряд, под дачу, под хостел, под коммерческий объект. Показываем, что можно строить, на что хватит мощности, где границы.

• Размещение по всем каналам, включая чаты, инвест-группы и застройщиков

Не ограничиваемся Авито и ЦИАН. Работаем с локальными покупателями, застройщиками, риелторскими пулом. Ищем и встречные объекты, если участок продается под размен.

• Сопровождаем сделку до регистрации

Проверка покупателя, расчеты, организация нотариуса (если долевая собственность), подача в Росреестр, получение выписки.

Поможем быстро и выгодно продать:

•  Земли ИЖС, СНТ, ЛПХ
•  Участки с домами без регистрации
•  Участки с обременениями, опекой, наследством
•  Земли с инвестиционным потенциалом (УИЗ, рядом с инфраструктурой)
•  Продажа участков в черте города или в пригороде — с перегретым спросом

Хотите продать участок земли без снижения цены? Оставьте заявку — мы проверим статус участка, подготовим подачу под целевой спрос, согласуем условия с покупателем и доведем сделку до регистрации.