Купить студию в новостройке в Санкт-Петербурге, Москве, на юге России

Квартиры-студии в новостройках — это компактное жилье, которое пользуется спросом среди инвесторов, молодых покупателей и тех, кто хочет минимизировать расходы на покупку недвижимости. В новостройках студии предлагаются как с черновой отделкой, так и с готовым ремонтом, что влияет на стоимость и сроки въезда. Купить квартиру-студию для жилья, сдачи в аренду или использования в качестве инвестиционного инструмента помогут эксперты MTG - агентства недвижимости Марии Тарасовой

• Покупка студии на вторичном рынке

Вторичное жилье — это готовая квартира с оформленным правом собственности, в которой уже кто-то жил или владелец приобрел ее ранее, но не использовал. Такой вариант подходит тем, кто не хочет ждать сдачи новостройки и хочет въехать сразу после сделки. На вторичном рынке студии можно найти в старых кирпичных домах, панельных девятиэтажках, современных комплексах с отделкой и без. Большинство банков охотно одобряют ипотеку на такие объекты, так как они имеют зарегистрированное право собственности и проходят стандартную оценку.
Проблемы могут возникнуть с юридической чистотой квартиры. Встречаются случаи, когда у объекта есть долги по коммунальным платежам, прописаны третьи лица, квартира была в залоге или участвовала в спорных сделках. Проверяется история перехода прав, наличие обременений, арестов, согласие всех собственников (если их несколько). Если студия покупалась в ипотеку, нужно учитывать, что продавец закрывает долг перед банком только в момент сделки, а это требует дополнительной координации расчетов.

• Покупка студии у застройщика

Новостройка — это жилье без предыдущих владельцев, которое можно купить на этапе строительства, при вводе в эксплуатацию или уже в сданном доме. Самая низкая цена — на стадии котлована, но в этом случае студию придется ждать от 1,5 до 3 лет. Чем ближе дом к сдаче, тем выше стоимость. В новостройках предлагаются квартиры с чистовой отделкой (готовые для проживания) и с предчистовой (требуется дополнительный ремонт).
Сделка проходит по договору долевого участия (ДДУ), который регистрируется в Росреестре. Деньги застройщик получает через аккредитив или эскроу-счет: покупатель вносит средства, но застройщик получает их только после сдачи дома. Это снижает риски, но не исключает возможные задержки. Перед покупкой проверяется репутация застройщика, его финансовая стабильность, наличие разрешения на строительство, проектной документации.
Ключевой момент — ипотека. Большинство крупных застройщиков имеют партнерские программы с банками, поэтому оформить кредит можно на более выгодных условиях, чем при покупке вторички. Однако новостройки в домах на начальном этапе строительства одобряют не все банки, и выбор кредитных программ ограничен.

• Покупка студии по переуступке

Переуступка — это сделка, при которой покупатель приобретает права требования на квартиру у другого лица, а не у застройщика. Чаще всего этот вариант выбирают инвесторы, которые купили студию на старте продаж и теперь перепродают ее дороже, когда цена выросла. Такие сделки встречаются в домах, которые еще не введены в эксплуатацию, но уже близки к сдаче.
Документы оформляются через договор цессии (уступки прав), а сам процесс проходит в три этапа: покупатель передает деньги продавцу, застройщик переоформляет договор на нового владельца, затем объект регистрируется в Росреестре. Главная сложность в том, что застройщик должен одобрить переуступку, а условия могут включать дополнительные платежи (например, комиссию за перерегистрацию договора).
Плюс в том, что стоимость квартиры по переуступке обычно ниже, чем у застройщика на аналогичный объект в сданном доме. Но есть и риски: иногда продавцы переуступают права на студии, купленные в ипотеку или с материнским капиталом, и такие сделки требуют дополнительного согласования с банком или госорганами. Покупатель должен убедиться, что на объекте нет скрытых обременений, задолженностей и что переуступка согласована с застройщиком.

• Доступ к эксклюзивным предложениям и закрытым продажам.
• Проверка юридической чистоты сделки.
• Подбор выгодных ипотечных программ.
• Полное сопровождение на всех этапах.

Если нужна студия в новостройке с гарантией безопасной сделки, оставьте заявку. Подберем подходящие варианты, проверим застройщика и организуем оформление.