Купить вторичку в новостройке

Покупка квартиры в новом доме, но не у застройщика, а с рук — это способ избежать длительного ожидания и получить ключи сразу. Но такая сделка имеет нюансы: объект чаще всего покупался по ДДУ, возможно — с маткапиталом или ипотекой, а сам дом еще не полностью заселен или не передан управляющей компании.

Чтобы не столкнуться с отказом банка, ограничениями по регистрации или затяжками при передаче, нужно заранее проверить всю цепочку — от истории объекта до текущего статуса. Мы помогаем пройти сделку без рисков: фильтруем объекты, проверяем юридическую чистоту и сопровождаем сделку с момента просмотра до получения выписки о переходе права.

Формально это вторичный рынок: квартира уже оформлена в собственность. Но по факту — объект еще новый, и условия сделки требуют двойной проверки. Самый частый риск — неоформленные перепланировки, незавершенная передача коммуникаций или обременения, не снятые после ипотеки.

•  Право собственности оформлено, но коммуникации не переданы УК

По документам квартира «готова», но по факту дом еще не передан в эксплуатацию полностью — и покупатель может столкнуться с проблемами подключения и обслуживания.

• История покупки через ДДУ

Объект покупался по договору долевого участия. Важно проверить, зарегистрирован ли ДДУ, закрыт ли он актом, не было ли уступки прав, судебных споров или двойной регистрации.

• Возможное наличие обременений

Есть риск, что квартиры продаются с еще не снятым залогом (ипотека), после применения субсидий или с привлечением материнского капитала. Все это нужно отразить в договоре и учесть при расчетах.

•  Формальные перепланировки после ремонта

Если продавец сдвинул перегородку, поменял сантехнику или объединил лоджию — это не отразилось в техплане. Банки могут отказать в ипотеке, а Росреестр — приостановить регистрацию квартиры на вторичке.

•  Фильтруем объекты по юридическому статусу

Смотрим не только выписку, но и цепочку регистрации, документы основания, регистрацию ДДУ, акты приема, снятие обременения.

• Проверяем техническое состояние и соответствие планировке

Сверяем техплан с фактической отделкой, уточняем, есть ли изменения, получены ли технические условия, кто обслуживает дом и на каких условиях.

• Согласуем расчеты с продавцом под вашу схему покупки

Если вы берете ипотеку — согласовываем расчеты через аккредитив. Если наличный расчет — проверяем, нет ли у продавца ограничений на отчуждение (например, от банка, суда или опеки).

• Готовим договор и подаем документы в Росреестр

Грамотно отражаем в ДКП все особенности: ремонты, обременения, срок передачи, что остается в квартире, что заберет продавец. Подача через МФЦ или ЭР — в зависимости от формата сделки.

Подбираем объекты, по которым можно пройти сделку без досмотров, приостановок и возвратов со стороны банка или Росреестра. Учитываем не только юридическую чистоту, но и нюансы: кто собственник, когда оформлено право, не было ли уступок или двойных продаж. Отсеиваем квартиры с незавершенными перепланировками, неактуальными техпланами, просроченным актом приема или скрытыми обременениями, которые не отражены в выписке. С нами вы можете купить любую недвижимость:

•  Вторичка в домах, сданных не более 5 лет назад
•  Квартиры с зарегистрированным правом собственности
•  Объекты с актами приема, закрытыми обременениями
•  Квартиры без спорных перепланировок и скрытых прав
•  Под ипотеку, маткапитал, военные субсидии или наличный расчет

Хотите купить вторичку в новостройке без рисков? Оставьте заявку — подберем квартиры с оформленным правом, проверим юридический статус, согласуем расчеты и сопроводим сделку до регистрации. Агентство Марии Тарасовой — оформим все корректно, чтобы вы въехали в новую квартиру максимально быстро.