Помощь в оформлении
ипотеки на квартиру в Крыму

Оформление ипотеки на недвижимость в Крыму связано с рядом ограничений: не все банки работают с регионом, не каждый объект аккредитован, а сами условия жестче, чем по России в целом. Добавим нестабильность оценки, сложные истории прав на квартиры, ограниченный пул застройщиков — и получится ситуация, в которой сделка без подготовки срывается еще на стадии заявки.

Чтобы выйти на одобрение и пройти сделку до конца, нужна точная настройка: банк должен принимать регион, объект — соответствовать требованиям, продавец — быть готов к графику сделки, а документы — не вызывать вопросов на этапе проверки. Мы выстраиваем этот маршрут заранее и сопровождаем все — от заявки до получения ключей.

Даже при одинаковой ставке условия в Крыму отличаются от стандартных: не все банки рассматривают объекты в Республике, особенно в Севастополе; не все квартиры подходят из-за юридической специфики; а оценка часто расходится с рыночной ценой. При этом большинство квартир покупаются именно в ипотеку, особенно в Симферополе, Ялте, Алуште, Севастополе и на южном побережье.

• После 2014 года часть объектов проходила через упрощенную регистрацию. Некоторые сделки не отражены в Росреестре, есть проблемы с технической документацией, не все дома официально сданы или стоят на кадастре. Мы заранее анализируем объект: есть ли техпаспорт, зарегистрировано ли право, нет ли неоформленных перепланировок.
• Не все новостройки имеют банковскую аккредитацию. Многие дома строятся без эскроу-счетов или без участия федеральных банков. Мы сразу исключаем объекты, с которыми банк не работает, и подбираем только те ЖК, по которым пройдет сделка.
• Не все оценщики аккредитованы по Крыму, не все страховые включают регион в покрытие. Мы подключаем специалистов, которые работают по требованиям конкретного банка и знают, как оформлять сделки по местным объектам.

Успешная ипотечная сделка — заранее выстроенная последовательность: подбор, проверка, одобрение, согласование, оформление. Мы проходим этот маршрут вместе с вами.

• Фильтруем по тем банкам, которые выдают ипотеку в Крыму

Подбираем программу под вашу ситуацию: по доходу, по первому взносу, по типу занятости.

• Проверяем объект по всем критериям банка

Год постройки, статус дома, история регистраций, тип права, технические документы — все должно совпадать с требованиями банка. Если что-то не так, мы это видим до подачи заявки.

• Согласовываем сделку с продавцом или застройщиком

Не все готовы ждать одобрения. Мы заранее обсуждаем сроки, формат расчетов (аккредитив, ячейка), подачу документов, варианты регистраций — очно или через МФЦ.

• Организуем оценку, страховку и сопровождение на всех этапах

Подключаем аккредитованных партнеров по региону, проверяем договоры, согласовываем платежи, сопровождаем передачу документов, регистрацию права и выдачу ключей.

Рынок в регионе неоднородный. Часть квартир юридически проблемные, часть объектов не подходят банку, а по части сделок нет готовности со стороны продавца. Мы работаем только с теми объектами, которые пройдут по документам и по ипотечной модели.

• Вторичный рынок с зарегистрированным правом собственности — объекты в домах, построенных до 2014 года или оформленных по актуальному законодательству. Проверяем наличие правоустанавливающих, отсутствие обременений, соответствие площади и назначения.
• Новостройки от крупных застройщиков с аккредитацией — ЖК, сданные или на высокой стадии готовности, прошедшие проверку банка и участвующие в программах субсидирования. Уточняем: есть ли проектная декларация, договор ДДУ, аккредитация в банках.
• Квартиры, подходящие под семейную ипотеку и госпрограммы — учитываем ограничения по цене, площади и типу объекта. Проверяем, зарегистрирован ли застройщик, подпадает ли квартира под действие конкретной программы.

Хотите оформить ипотеку на квартиру в Крыму — без отказов? Оставьте заявку — рассчитаем ипотеку по вашей ситуации, сразу подберем объекты, которые пройдут, согласуем сделку с продавцом или застройщиком и доведем процесс до регистрации.