Ипотечный кредит на загородную недвижимость

Загородная недвижимость — один из самых сложных объектов для ипотечного кредитования. Банки по-разному оценивают статус земли, конструкцию дома, коммуникации, год постройки. От этого зависит и ставка, и сама возможность одобрения. Агентство недвижимости Марии Тарасовой оказывает полное сопровождение оформления ипотеки на дома, дачи, участки с подрядом и готовые коттеджи. Работаем с объектами в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Крыму и других регионах.

Доверяя нам сопровождение покупки дома или коттеджа в ипотеку, вы модучаете полный спектр риелторских услуг “под ключ”:

• Анализ документов на объект и проверка юридического статуса
• Подбор банков, реально кредитующих такие объекты
• Сравнение условий по ставке, сроку, первоначальному взносу
• Подача заявки в банк
• Переговоры с банками по объекту, статусу земли, типу строения
• Поддержка при оценке, страховании и оформлении сделки
• Контроль условий одобрения и соответствие их реальной сделке
• Сопровождение клиента до регистрации собственности

Банки одобряют загородную недвижимость выборочно. Основные ограничения касаются статуса земли, технических характеристик дома и его пригодности для постоянного проживания. Поэтому перед подачей заявки важно понимать, какие объекты реально подходят под ипотечные требования.

• Жилой дом на землях ИЖС
• Дом с участком в собственности, пригодный для круглогодичного проживания
• Объекты с подрядом от аккредитованного застройщика
• Таунхаусы и дуплексы с отдельным входом и инженерными сетями
• Дачи и дома в СНТ — при наличии статуса жилого дома и регистрации
• Земельные участки с обязательством строительства (при поддержке застройщика)
• Готовые коттеджи с подключенными коммуникациями и техническим паспортом

У банков нет единого стандарта по одобрению загородных объектов. Каждая программа зависит от внутренней политики, региона, кредитной истории клиента и статуса недвижимости и наши специалисты знают все тонкости регионального ипотечного кредитования.  Минимальные технические и юридические требования, без которых одобрение невозможно в принципе.

• Категория земли: ИЖС или ЛПХ (в собственности, не в аренде)
• Дом зарегистрирован в Росреестре как жилой, а не нежилой или временный
• Объект пригоден для проживания: капитальный фундамент, утепление, кровля
• Подключены основные коммуникации — минимум электричество, желательно вода и отопление
• Наличие плана БТИ, кадастрового паспорта, соответствие площади и назначения
• Возраст дома — до 30–40 лет (в зависимости от материалов и состояния)
• Отсутствие ограничений по прописке, зонам и правам третьих лиц

Чтобы не тратить время и не снижать себе кредитный рейтинг повторными подачами, рекомендуем получить предварительную консультацию по ипотечным кредитам на загородную недвижимость. Специалист агентства Марии Тарасовой проверит объект, уточнит нюансы и подберет банк, который реально готов одобрить ипотеку на выбранный вами дом или коттедж.