Агентство по продаже загородной недвижимости

Продажа загородной недвижимости — это всегда нестандартная задача. Участок может быть оформлен, а дом — нет. Постройка жилая, но по документам — садовый дом. Участок ИЖС, но границы не согласованы. Покупатель готов на ипотеку, но банк отказывает, потому что в выписке нет регистрации дома. Такие нюансы затягивают сделку, иногда — срывают ее уже после аванса.

Мы берем объекты в работу под ключ — с разбором ситуации, устранением юридических препятствий и выводом на того покупателя, которому подходит именно такой тип недвижимости.

Чтобы загородный объект не «висел» на площадках месяцами, нужно разобраться в деталях: какой статус у земли, как оформлен дом, что с межеванием, кто собственник. Покупатели на загородную недвижимость сейчас осторожные: они проверяют все — от энергоэффективности до статуса забора и документов на баню. Без подготовки продажа затягивается, а интерес переходит к тем, у кого весь комплект уже собран.
Что мы делаем:

• Выясняем: дом зарегистрирован или нет, совпадает ли назначение участка, оформлены ли границы, есть ли строения, которые не внесены в техплан. Сразу сообщаем, что нужно — до запуска на рынок.
• Проверяем историю собственников, ЕГРН, ограничения, доли, возможность прописки. Определяем, нужна ли опека, нотариат или согласие супругов. Если объект «в подвешенном» статусе — даем пошаговый план действий.
• Составляем маршрут для фотографа, оформляем описание, настраиваем подачу — не в общий поток объявлений, а точечно: тем, кто ищет именно такой формат (СНТ, ИЖС, круглогодичный подъезд, скважина, баня и т.д.).
• Устанавливаем удобный график просмотров, ведем переговоры, выстраиваем схему расчета (аванс, задаток, ипотека, маткап, аккредитив), находим юр-форму, которая не вызовет отказа у банка или регистрирующего органа.

В таких случаях нужна не реклама, а навигация: как довести объект до формы, с которой он реально продается. Что мы делаем:

• Проводим аудит: по юридическим, техническим и маркетинговым параметрам. Понимаем, где точка отказа у покупателей, и устраняем причину — до выхода в ленту.
• Подключаем специалистов по регистрации, межеванию, оценке. Связываемся с кадастровыми инженерами, оформляем документы, заказываем недостающие справки, восстанавливаем утерянные ДДУ, акты и выписки.
• Выходим на платежеспособную аудиторию — размещаем объект не только на Авито и ЦИАН, но и в профильных чатах, локальных каналах, у партнеров, работающих с военной ипотекой, субсидиями, маткапом, а также с москвичами, покупающими дачу.
• Сопровождаем сделку до регистрации — контролируем все этапы: от подачи документов до получения выписки. Если нужна электронная регистрация или заверение у нотариуса — берем на себя. Работает юрист, агент и регистратор.

Берем в работу как простые, так и сложные случаи — с неполным комплектом документов, ограничениями, наследством, опекой или ипотекой. Проверяем объект до выхода на рынок и продаем в том формате, в котором его реально купить.

• Дома с участками (ИЖС, СНТ, ЛПХ)
• Участки с подрядами и без
• Дачи с недостроем или неоформленными постройками
• Земли с арендой, обременением или межевыми спорами
• Объекты с долями, маткапиталом, опекой или наследством

Если вы хотите купить или продать загородную недвижимость, обратитесь к риэлторам агентства Марии Тарасовой.