Сколько стоит рефинансировать ипотеку

Рефинансирование — это новая ипотека, со всеми сопутствующими расходами: оценкой, страховкой, регистрацией и проверкой объекта. Заявка может быть одобрена на выгодных условиях, но если не учесть дополнительные платежи, итоговая экономия будет минимальной или вовсе уйдёт в минус. Самые затратные пункты — оценка, страхование и оформление залога. К этому могут добавиться комиссии банка и расходы на сопровождение сделки. Основные статьи расходов:

• Оценка недвижимости — требуется заново, даже если объект не менялся;
• Страховка — чаще всего требуется полный комплект: жизнь, здоровье, объект, титул;
• Госпошлина за регистрацию залога — 1 000 рублей;
• Электронная регистрация или услуги МФЦ — если не оформляется через банк;
• Комиссии — некоторые банки берут плату за рассмотрение заявки или сопровождение сделки;

Дополнительные расходы — услуги нотариуса при долевой собственности, заверенные копии, доставка документов и т.д.

Разброс цен зависит от региона, типа объекта, банка и страховой компании. Вот усреднённые цифры по Москве и МО:

• Оценка квартиры — 4 000–6 000 рублей (дороже, если дом или объект за МКАД);
• Страхование имущества — от 1 000 рублей в год;
• Страхование жизни и здоровья — от 0,15% до 0,5% от остатка долга в год (в среднем 8 000–15 000 рублей);
• Титульное страхование — 3 000–6 000 рублей, если требует банк;
• Госпошлина за регистрацию залога — 1 000 рублей (фиксировано);
• Электронная регистрация — от 2 000 до 5 000 рублей, если через посредника;
• Комиссия банка — может отсутствовать, но встречаются тарифы 3 000–10 000 рублей за сделку;

В среднем рефинансирование обходится в 25 000–40 000 рублей, но при комплексной страховке или нестандартном объекте сумма может превысить 60 000 рублей. Чтобы не выйти в минус, считать нужно не только ставку, а полную стоимость сделки с учётом всех расходов. Ипотечный брокер помогает заранее просчитать выгоду, выбрать банк без скрытых комиссий, оформить страховку на выгодных условиях и реально сэкономить на переоформлении кредита.