Регистрация сделок с недвижимостью

Если в проведении сделки участвует агентство недвижимости, его специалисты помогут собрать документы и все оформить. Если вы решаете вопрос самостоятельно, предварительно проконсультируйтесь с юристом. Подать документы в ближайшем МФЦ достаточно просто, но это еще не гарантия успешной регистрации. Государственный орган может приостановить процедуру и даже отказать, если есть соответствующие причины.
Подать заявление на регистрацию можно очно в МФЦ или удаленно. В любом случае, существует такой порядок:

• Подготовка документов. Прежде всего, потребуется заявление, оформленное надлежащим образом. Если речь идет о регистрации права собственности, необходимо подготовить документ, который подтверждает возникновение такого права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п.). Если объектом выступает имущество, купленное в браке, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки. Если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица, прилагается разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом. Также в пакет документов ходит квитанция об уплате госпошлины и доверенность, если оформлением занимается представитель. Существуют дополнительные нюансы, например, если одной из сторон сделки является юридическое лицо, или если речь идет о долевом участии.
• Подача документов. Происходит либо через МФЦ, либо через отделение Росреестра, либо заказным письмом по почте. Можно подать заявление через интернет, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись. В любом случае после принятия документов подателю выдается расписка с перечнем и описанием принятых документов. При удаленной подаче подтверждение направляется на электронную почту.
• Получение решения. Срок регистрации составляет от семи до десяти дней. Кадастровый учет недвижимости занимает от пяти до семи рабочих дней. Одновременная регистрация прав и кадастровый учет может растянуться до двенадцати рабочих дней. Срок исчисляется со следующего дня после подачи документов.

В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отклонена. Приостановка происходит, если документы не соответствуют требованиям законодательства. Например, в договоре отсутствуют существенные условия, не соблюдена его форма, истек срок доверенности и др. Приостановка возможна и в случае неполного пакета документов, если выясняется, что есть обременение, имеется расхождение в документах на объект и в сведениях ЕГРН. Еще одна причина – запрос уточняющей информации Росреестром в других государственных органах. В документе о приостановке указывается причина, процедура продолжается после ее устранения.
Возможен и отказ в регистрации. Причинами могут быть:

• ненадлежащий заявитель;
• противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
• отсутствие у заявителя прав и полномочий;
• право не подлежит регистрации.

Госпошлина после отказа или приостановки не возвращается. Обжаловать эти решения Росреестра можно в судебном порядке в течение трех месяцев после получения.
Таким образом, существует четкая и выверенная процедура регистрации смены правового статуса объекта недвижимости в Росреестре. Список документов, которые нужно представить, зависит от вида сделки, семейного статуса, возраста и дееспособности ее участников, особенностей объекта недвижимости и др. Подаются документы лично, по почте или через интернет. В результате заявитель получает подтверждение регистрации, приостановку до устранения недочетов или отказ, если по какой-то причине сделка не может быть совершена. Чтобы избежать сложностей, получите заранее консультацию юриста или доверьте работу специалистам.