В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отклонена. Приостановка происходит, если документы не соответствуют требованиям законодательства. Например, в договоре отсутствуют существенные условия, не соблюдена его форма, истек срок доверенности и др. Приостановка возможна и в случае неполного пакета документов, если выясняется, что есть обременение, имеется расхождение в документах на объект и в сведениях ЕГРН. Еще одна причина – запрос уточняющей информации Росреестром в других государственных органах. В документе о приостановке указывается причина, процедура продолжается после ее устранения.
Возможен и отказ в регистрации. Причинами могут быть:
- ненадлежащий заявитель;
- противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
- отсутствие у заявителя прав и полномочий;
- право не подлежит регистрации.
Госпошлина после отказа или приостановки не возвращается. Обжаловать эти решения Росреестра можно в судебном порядке в течение трех месяцев после получения.
Таким образом, существует четкая и выверенная процедура регистрации смены правового статуса объекта недвижимости в Росреестре. Список документов, которые нужно представить, зависит от вида сделки, семейного статуса, возраста и дееспособности ее участников, особенностей объекта недвижимости и др. Подаются документы лично, по почте или через интернет. В результате заявитель получает подтверждение регистрации, приостановку до устранения недочетов или отказ, если по какой-то причине сделка не может быть совершена. Чтобы избежать сложностей, получите заранее консультацию юриста или доверьте работу специалистам.