Обмен жильем

Обмен жилья — это не прямая сделка, а цепочка из нескольких этапов: продажа одной квартиры, покупка другой, синхронизация сделок, проверка юридической чистоты обеих сторон. Часто в схеме участвуют ипотека, маткапитал, несовершеннолетние или объекты в разных регионах. Агентство недвижимости Марии Тарасовой сопровождает обмены любой сложности в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Крыму, других регионах.

 Мы берем на себя организацию всех этапов — от оценки недвижимости до регистрации перехода права.

• Анализ ситуации — цель обмена, наличие ограничений, подходящие схемы
• Оценка объектов — рыночная стоимость и ликвидность
• Подбор встречного варианта по метражу, району, бюджету
• Подготовка объекта к продаже — документы, межевание, технические планы
• Организация показа, поиск покупателя
• Проведение встречных переговоров между сторонами
• Запуск ипотечных заявок, согласование условий
• Составление договоров, контроль оплаты, подача на регистрацию
• Одновременное сопровождение двух или трех сделок

Мы сопровождаем как простые обмены (например, увеличение площади с доплатой), так и сложные многоэтапные схемы с несколькими участниками. Работаем с:

• Обменом квартиры на дом или наоборот
• Обменом с участием банковской ипотеки
• Ситуациями, где одна сторона использует материнский капитал
• Объектами в разных городах или регионах
• Сделками с несовершеннолетними собственниками
• Обменом с участием арестованных или обремененных объектов (после их снятия)
• Сделками с реновацией, переуступкой, неузаконенной перепланировкой

В обмене важно не только юридическое оформление, но и синхронность. Любая задержка или ошибка на одном из участков ставит под угрозу всю схему. Например, если банк одобрит ипотеку позже, чем другой участник продаст свою квартиру, вся цепочка рассыпается. Еще сложнее, если участвуют несовершеннолетние, объекты с обременением, нестандартный статус документов или покупка по доверенности. Такие кейсы требуют точной координации, понимания законодательства и личных контактов в банках, МФЦ и органах опеки.

Доверяя нам помощь в обмене недвижимости, вы получаете профессиональную комплексную помощь “под ключ”:

• Берем на себя синхронизацию всех этапов: поиск, согласование, регистрация
• Проверяем правовой статус каждого объекта в сделке
• Работаем с банками напрямую, включая ипотеку и субсидии
• Гарантируем юридическую безопасность даже при сложных схемах
• Подбираем объект по критериям и устраиваем поэтапную замену жилья
• Контролируем финансы, расписку, графики выезда и передачи ключей

Если планируете обменять квартиру, дом или другого объекта — оставьте заявку или позвоните. Специалист оценит ситуацию, предложит схему и успешно доведет сделку до регистрации.