Какие документы нужны при продаже квартиры в 2025 году

Собрать необходимые документы для передачи недвижимости – важнейшая задача для собственника. Качественно подготовленный комплект ускоряет процедуру оформления и помогает избежать сложностей в процессе регистрации прав нового владельца. Вот какие документы потребуются, чтобы оформить продажу квартиры согласно действующему порядку.

Список основных документов:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Главный документ, подтверждающий личность собственника квартиры или всех совладельцев. При продаже через доверенное лицо потребуется и паспорт представителя.
3. Выписка из ЕГРН.
4. В этом документе содержится информация о владельцах, правах на объект, наличии обременений. Получить выписку можно через МФЦ, Росреестр или Госуслуги. Выписка действует определенный срок – обычно месяц.
5. Правоустанавливающие документы.
6. Основанием для права является договор купли или дарения, свидетельство о вступлении в наследство, соглашение о приватизации, решение суда. Если объект приобретен иным способом, документ об этом тоже предоставляется.
7. Техническая документация.
8. Включает технический паспорт или план, кадастровую выписку. В них отражаются метраж, планировка и иные сведения о недвижимости. Эти бумаги могут затребовать банк, нотариус или покупатель.
9. Справка о зарегистрированных лицах.
10. Справка по форме 9 или 12 отображает тех, кто прописан в квартире. Документ особенно важен, если среди жильцов есть несовершеннолетние дети.
11. Документы об отсутствии задолженностей.
12. Квитанции или справки из управляющей организации и службы капремонта о погашении всех обязательств по коммунальным услугам.
13. Нотариальное согласие супруга.
14. Обязательно, если квартира была приобретена в браке – за исключением случаев, когда есть брачный договор или подтверждение индивидуальной собственности.
15. Документ об оплате государственной пошлины.
16. При регистрации перехода права в МФЦ или Росреестре потребуются данные по оплате госпошлины.

Покупателю стоит проверить копии этих документов до подписания предварительного соглашения.

Сроки актуальности справок

Порядок оформления и комплект необходимых документов зависит от множества нюансов: формы собственности, количества владельцев и особенностей объекта недвижимости.

Квартира, купленная в браке

• Согласие супруга/супруги (нотариальное) – обязательное по закону, если жилье приобретено совместно.
• Брачный договор – оформляется, если режим собственности определен отдельным соглашением.

Несовершеннолетние среди владельцев

• Согласие органов опеки – при продаже имущества, доля в котором принадлежит ребенку, потребуется разрешение опеки. Без него проведение сделки невозможно.

Продажа через представителя

• Доверенность – должна быть составлена у нотариуса с конкретными полномочиями на продажу недвижимости.

Ипотека

• Согласие банка – обязательно, если квартира заложена или оплачивается по ипотеке.
• Акт передачи – подтверждает переход квартиры другому лицу после снятия обременения.

Доли в квартире и несколько владельцев

• Согласие всех собственников – при долевой собственности и продаже объекта от имени нескольких владельцев.
• Отказы по преимущественному праву – если продаётся только часть квартиры, остальные совладельцы должны письменно отказаться от покупки.

Дарение, наследство, приватизация

• Документы по праву (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, акт приватизации) – в зависимости от того, каким образом квартира перешла продавцу.

Обременения или аресты

• Справки о снятии ограничений, решения суда – для подтверждения того, что объект можно свободно продать.

Только внимательно подготовленный пакет документов гарантирует полноценное и безопасное оформление продажи квартиры. Следуйте действующим требованиям, проверяйте актуальность всех справок и не стесняйтесь обращаться за поддержкой к специалистам, если сделка нестандартная. Это поможет сэкономить время, избежать проволочек при регистрации и защитить интересы всех участников сделки.

1. Какие документы нужны для продажи квартиры в Москве и регионах?

Паспорт, свежая выписка ЕГРН, договор на квартиру, справка по зарегистрированным лицам, технический паспорт, квитанции, согласия по необходимости.

2. Все ли справки можно получить самостоятельно?

В большинстве случаев – да, достаточно посетить МФЦ или воспользоваться Госуслугами. Сложные ситуации требуют подключения юриста.

3. Когда обязательно участие нотариуса?

Для сделок с долями, при участии детей или продаже по доверенности.

4. Сколько времени собирается пакет документов?

Обычно от одной до трёх недель, если требуются дополнительные согласия – дольше.

5. Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Получить свежую выписку из ЕГРН, проверить отсутствие долгов и получить справки по прописанным.

6. Что делать, если утеряна правоустанавливающая бумага?

Восстановить через МФЦ или запросить архив в Росреестре.

•  Паспорт каждого участника
•  Документы на право собственности
•  Выписка ЕГРН (не старше 30 дней)
•  Текущая и архивная справка о регистрации жильцов
•  Справки из ЖКХ и по капремонту
•  Нотариальные согласия и доверенности
•  Кадастровый/технический паспорт
•  Согласие банка, если требуется
•  Документ об оплате госпошлины
•  Полное совпадение данных в предоставленных документах
•  Отдельные документы для нетипичных ситуаций

Следуйте этому списку, чтобы продажа жилья прошла быстро и без юридических рисков.