Малый проспект Васильевского Острова, Д. 22. лит. А, офис 419

+7 812 982-08-98

Дубай

Москва

+971 56 548 7777

Burlington Tower, Marasi Drive street 22, Office 515

Пресненская наб, д. 12, оф. 12

Санкт-Петербург
Малый проспект ВО Д. 22. лит. А, офис 419 | +7 (812) 982-08-98

Москва
Пресненская наб, д. 12, офис 12 | +7 (812) 982-08-98

Дубай
Burlington Tower, Marasi Drive street 22, Office 515 | +971 56 548 7777

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Как сдать квартиру посуточно: пошаговая инструкция

Посуточная аренда жилья в России становится все популярнее, особенно в крупных городах с развитым туризмом. Владельцы жилья ищут новые способы заработать на недвижимости, а спрос от гостей и арендаторов стабильно высок. Как сдать квартиру посуточно максимально выгодно и законно в 2024–2025 году? В этой статье – пошаговая инструкция, особенности рынка, ключевые нюансы законодательства и советы экспертов для собственников, что должно быть в квартире.

Подготовка к сдаче квартиры

Перед тем как начать бизнес по сдаче квартиры или дома посуточно, важно оценить все требования и риски. Правильно организованная сдача принесет больше дохода и позволит избежать проблем с законом и соседями.

Юридические требования

С 2024 года правила сдачи жилых помещений посуточно закреплены на федеральном уровне. Верховный суд и другие инстанции подтвердили – краткосрочную аренду сдавать можно, если соблюдаются основные условия и не нарушаются права соседей.

Основные шаги

Убедитесь, что помещение относится к жилым объектам недвижимости

Зарегистрируйте свою деятельность: сдача квартиры посуточно считается бизнесом, если сдаете регулярно и зарабатываете больше одной плановой сдачи. Закон разрешил режим самозанятого или оформление ИП, это позволяет платить налоги законно и получать выплаты на карту и счет

Оформите договор найма или договора оказания услуг с арендаторами. Укажите срок аренды (например, от суток до месяца или дольше), цену за сутки, правила проживания, возврат залога и другие обязательные условия.

Сообщите о сдаче в Росреестр при долгосрочной аренде или через госуслуги для краткосрочных договоров (по новым требованиям).

Осуществляйте учет гостей, при необходимости – выдачу чеков и отчетность по налогам.

Требования к жилым помещениям

Жилое помещение

Сдавать можно только квартиру, офис или дом, относящийся к жилому фонду. Сдача гостиничных помещений под видом жилья запрещена.

1
Безопасность

Помещение должно быть безопасным для проживания: исправная проводка, наличие ремонта, рабочая сантехника.

2
Обустройство и ремонт

Для краткосрочной аренды рекомендуется провести дополнительный мелкий ремонт, обустроить кухню, санузел, комфортную спальную зону.

3
Личное пространство

Если сдается отдельная комната – должно быть обеспечено право на личное пространство для арендаторов.

4

Квалифицированная помощь от экспертов рынка недвижимости

Оставить заявку

Санитарные нормы

Регулярная уборка

Осуществляйте регулярную уборку после гостей (можно делать самостоятельно, а лучше воспользоваться сервисом профессиональных услуг).
Замена постельного белья

По правилам жилых помещений необходимо менять постельное белье после каждого заселения.
Предметы для быта

Предусмотрите минимальный комплект бытовой техники и чистящих средств.
Правила санитарии и проживания

Ознакомьте будущих жильцов с правилами санитарии и проживания.

Сдача квартиры посуточно

Квартира посуточно – это эффективный способ заработать больше, особенно в больших городах с активным потоком гостей. Однако этот бизнес требует грамотного подхода к легализации и субаренде, взаимодействию с сервисами, защите прав жильцов и регулярной отчетности.

Проблемы с соседями: как сдавать квартиру посуточно официально

Если ваши соседи сдают квартиру посуточно или вы сами решили сдать свое жилье, важно не нарушать правила дома.

Нарушение тишины

Чаще всего жалобы поступают при нарушении тишины или заселении большого количества людей на короткий срок.
Устав ТСЖ

Ознакомьтесь с уставом ТСЖ/управляющей компании: иногда есть ограничения по сдаче. Требования управляющей компании обязаны быть прописаны в документах.
Прокуратура

Прокуратура и суд рассматривают дела в случае нарушения спокойствия или грубо нарушенного законодательства.
Законность сделки

В случае конфликтов доказать законность сдачи можно посредством договора, отчетности по налогам, соблюдением требований к минимальному сроку аренды.
Разрешение верховного суда

Верховный суд прямо разрешил аренду посуточно, если не созданы гостиничные услуги и не нарушаются правила проживания.

Советы по сдаче квартиры в аренду

Как подготовить квартиру к аренде

Чек-лист подготовки:

Генеральная уборка, ремонт, устранение неисправностей.
Сделайте качественное фото и описание квартиры: это поможет повысить рейтинг на сайте, привлечь больше клиентов через сервисы (Авито, Суточно.ру и другие).
Окажите внимание деталям: удобные кровати, рабочая техника, Wi-Fi, средства гигиены, необходимый посудный инвентарь.
Проверьте, что все документы на квартиру и объект в порядке.

Дизайн и презентация жилья

Современный ремонт значительно повышает стоимость аренды и спрос.
Для гостиничных стандартов – практичная мебель, минимум лишних вещей, приятный нейтральный дизайн.
Объявление нужно делать понятным и честным, добавить фото, стоимость за сутки, условия возврата залога, правила проживания и возможность бронирования онлайн.
Разместите цену за сутки и за месяц (на срок долгосрочной аренды). Авито и другие сервисы позволяют сделать гибкий календарь цен, чтобы проще снять жилье.
Следите за рейтингом на сайте и отзывами. Если были плохие гости, оставляйте объективные комментарии и оперативно реагируйте на жалобы.

Комфорт в деталях: что нужно гостям?

Список для владельцев:

Качественный матрас, свежая постель, запас полотенец.
Комплект посуды и чайник.
Средства для уборки.
Элементы дополнительного уюта (шторы, плед, хороший свет).
Чек-лист для гостей: как пользоваться техникой, где найти магазины, выход на связь со стороны владельца.
Безопасность: видеонаблюдение на входе (не в помещении!), наличие сигнализации.
Важно предусмотреть страховку имущества и возможный возврат налога через налоговую.

Заключение

Сдавать квартиру посуточно в 2025 году можно выгодно, законно, с минимальными рисками. Такой способ позволяет зарабатывать до нескольких десятков тысяч рублей в месяц (или больше – в Москве и Санкт-Петербурге). Главное – соблюдать санитарные, юридические, эксплуатационные требования, работать с надежными сервисами и не забывать об ответственности перед гостями и соседями.
Если вы решили начать бизнес на рынке аренды, помните: правильно подготовить объект, официально заключить договор найма, оформлять все платежи и отчетность – вот залог легальной и спокойной деятельности. Возникают вопросы по нюансам законодательства, налогов или конфликтам с соседями? Совет эксперта или консультация юриста поможет сделать процесс проще, избежать штрафов и защитить интересы собственников.
Будьте осознанны, анализируйте доходность, учитывайте все нюансы законодательства – и краткосрочная сдача квартиры станет для вас стабильным и выгодным источником дохода!

Подписывайтесь на наши соцсети

Youtube

Я.Дзен

Вконтакте