Малый проспект Васильевского Острова, Д. 22. лит. А, офис 419
+7 812 982-08-98
+7 812 982-08-98
Дубай
Москва
+971 56 548 7777
Burlington Tower, Marasi Drive street 22, Office 515
Пресненская наб, д. 12, оф. 12

Как сдать квартиру через агентство

Существует два пути сдачи квартиры: самостоятельно или через агентство. Первый вариант прекрасно подходит людям, которые имеют массу свободного времени, любят живое общение, стрессоустойчивы и точно знают, чего хотят от потенциальных нанимателей. Они прекрасно осведомлены о подводных камнях сдачи квартир и живо интересуются бытом своих жильцов. Вы наверняка видели этих бодрых дам зрелого возраста, которые зорко следят не только за сданной квартирой, но и всей округой.
Если вы человек современный, занятой и рассматриваете объект недвижимости как источник дополнительной ежемесячной прибыли, то вполне можете делегировать полномочия и доверить работу по поиску жильцов и сдаче квартиры профессионалам. Это можно сделать двумя путями:
  • воспользоваться услугами риелтора;
  • заключить договор доверительного управления.
Задача риелтора проста и понятна: найти жильцов, подготовить грамотный договор, помочь со сдачей квартиры. От вас может потребоваться только показ квартиры потенциальным арендаторам. Другое дело – договор доверительного управления, по которому на плечи агентства ложится не только поиск нанимателей, но и решение вопросов в долгосрочной перспективе: устранение поломок и неисправностей коммуникаций, мебели, мелкий ремонт, оплата счетов и др. Такой договор регистрируется в Росреестре и гарантирует, что агентство и дальше будет действовать в ваших интересах.
Сдача квартиры по объявлению
Популярный вариант, учитывая огромное количество интернет-площадок. Сегодня подать заявление о сдаче квартиры можно через Авито, ДомКлик, Юлу, Яндекс.Недвижимость и другие сервисы. Среди преимуществ такого способа:
  • быстрое размещение объявления;
  • большой охват аудитории;
  • возможность удаленных переговоров;
  • виртуальный показ квартиры и др.
Однако, нельзя не учитывать и недостатки, а именно:
  • высокую вероятность мошенничества;
  • сложности договора;
  • риски появления неучтенных жильцов, животных;
  • незаконную субаренду и др.
Виртуальное знакомство с потенциальным арендатором – еще не гарантия безопасной сделки. Особенно, если велик соблазн ограничиться устной договоренностью, без заключения договора. В случае неоплаты счетов, порчи имущества и других неприятностей ответственность ложится полностью на вас.
Квалифицированная помощь от экспертов рынка недвижимости
Сдача квартиры агентством
Единственное, что может смущать при работе с официальным посредником – необходимость оплаты комиссии. Сумма вознаграждения риелтора может составлять до 100 % от арендной платы за месяц. Стоимость услуги выглядит прилично, учитывая, что она не возвращается арендодателю. Но давайте разберем, что входит в эти затраты:
  • квалифицированный отбор квартиросъемщиков;
  • проведение презентаций и переговоров;
  • оценка рыночной стоимости;
  • юридическое сопровождение;
  • минимизация рисков.
Грамотный специалист оценивает преимущества и недостатки квартиры, понимает рыночную стоимость ее аренды, знает, какие запросы потенциальных арендаторов закрывает именно это жилье. Он сделает все необходимое, чтобы соблюсти интересы арендодателя. В пакет услуг может входить и предварительная подготовка квартиры к продаже: мелкий ремонт, чистка, меблировка, проведение профессиональной фотосессии. Такой подход позволяет эффективно проводить презентации и переговоры, быстро заключать сделки.
Если вы хотите воспользоваться услугами профессионалов, обратитесь в проверенное агентство недвижимости с широкой клиентской базой и хорошими отзывами. Это увеличит ваши шансы на быстрый результат.  Основой для дальнейшего сотрудничества служит договор, в котором подробно описывается предмет договора, обязанности и ответственность сторон, срок действия, сумма оплаты, какие именно услуги входят в эту сумму. Внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами и убедитесь, что он составлен по правилам. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с юристом. Для долгосрочного сотрудничества заключается договор о доверительном управлении.
Сдать квартиру через агентство проще и удобнее, если у вас нет свободного времени или желания общаться с малознакомыми людьми. Изучите финансовую сторону вопроса и юридические документы, после чего заботу о квартире можно переложить на плечи профессионалов. Естественно, это повлечет дополнительные затраты, но вы получите определенную гарантию безопасности и снижение рисков, неизбежных на рынке недвижимости.
Подписывайтесь на наши соцсети