Как продать земельный участок

Начинать стоит с определения статуса земельного участка, от него зависят правила продажи. Если кратко, земельный участок, который состоит на государственном кадастровом учете, внесен в ЕГРН и имеет кадастровый номер, можно продать.
Следующий шаг – оценка. Исходя из места расположения участка, близости коммуникаций, транспортных развязок, природных и климатических особенностей определяется его рыночная цена. Кадастровая стоимость, в свою очередь, позволяет рассчитывать налог, госпошлину, НДФЛ и др. Можно пригласить оценщика для независимой оценки участка и имеющихся строений.
Профессиональные риелторы точно знают, какая цена актуальна, насколько ее можно повысить или понизить, как сделать выгодное предложение и заинтересовать потенциальных покупателей. К тому же, продаваемый участок нужно регулярно показывать, вести переговоры, отвечать на многочисленные вопросы. Это не та покупка, что делается спонтанно.

Предварительно нужно собрать документы по списку:

• паспорт владельца (владельцев);
• документы о праве собственности, выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ (договор мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.);
• если один из собственников несовершеннолетний, требуется свидетельство о рождении и разрешение на совершение сделки от органов опеки и попечительства;
• нотариально заверенное согласие супруга или супруги в случае продажи совместно нажитого имущества и если раздельная собственность на недвижимость не закреплена брачным договором.

Когда вы морально и технически готовы к продаже, можно действовать через риелтора или самостоятельно разместить объявление о продаже земельного участка. Следует помнить, что продавец без дополнительных гарантий рискует так же, как и покупатель.

Не всегда покупатель готов сразу заключить договор, хоть и имеет такое намерение. Например, у него нет в наличии суммы на покупку, но в скором времени он ее планирует получить. В этом случае составляется предварительный договор и соглашение о задатке, включающие условия будущего договора, описание объекта, стоимость участка и порядок расчетов. Если в документе не указан конкретный срок, заключить основной договор нужно в течение года.
Задаток – это финансовое подтверждение намерения покупателя и гарантия заключения договора. Если в будущем одна из сторон решит уклониться от обязательств, ее в судебном порядке можно принудить к заключению договора на тех условиях, что прописаны в предварительном документе. Передача денег подтверждается письменным соглашением о задатке, в котором фиксируется и окончательная стоимость участка. Если по его вине сделка сорвется, он возвращает удвоенный задаток.
Основной договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Участие нотариуса потребуется, если продается доля участка или земля принадлежит недееспособному человеку или ребенку до совершеннолетия.
В договоре прописываются:

• полные сведения об участниках;
• выписка из ЕГРН;
• данные об участке, его характеристики;
• документы, устанавливающие право собственности;
• цена и порядок расчетов.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу. Для этого помимо договора нужно предоставить паспорта участников, доверенность представителя, если такой есть, согласие супруга, правоустанавливающие документы. Способ расчета может быть любым: наличными, через банковскую ячейку или аккредитив, депозит нотариуса и др. В любом случае, продавец с полученной суммы обязан заплатить налог НДФЛ.

Наше агентство недвижимости имеет большой опыт работы с участками разного целевого назначения. В штате компании высококлассные риелторы, юристы, оценщики и узкопрофильные специалисты, которые возьмут все заботы на себя. Мы поможем вам без стресса подготовить документы, найти покупателя и продать землю на лучших условиях. Доверьте работу профессионалам!