Не всегда покупатель готов сразу заключить договор, хоть и имеет такое намерение. Например, у него нет в наличии суммы на покупку, но в скором времени он ее планирует получить. В этом случае составляется предварительный договор и соглашение о задатке, включающие условия будущего договора, описание объекта, стоимость участка и порядок расчетов. Если в документе не указан конкретный срок, заключить основной договор нужно в течение года.
Задаток – это финансовое подтверждение намерения покупателя и гарантия заключения договора. Если в будущем одна из сторон решит уклониться от обязательств, ее в судебном порядке можно принудить к заключению договора на тех условиях, что прописаны в предварительном документе. Передача денег подтверждается письменным соглашением о задатке, в котором фиксируется и окончательная стоимость участка. Если по его вине сделка сорвется, он возвращает удвоенный задаток.
Основной договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Участие нотариуса потребуется, если продается доля участка или земля принадлежит недееспособному человеку или ребенку до совершеннолетия.
В договоре прописываются:
- полные сведения об участниках;
- выписка из ЕГРН;
- данные об участке, его характеристики;
- документы, устанавливающие право собственности;
- цена и порядок расчетов.
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу. Для этого помимо договора нужно предоставить паспорта участников, доверенность представителя, если такой есть, согласие супруга, правоустанавливающие документы. Способ расчета может быть любым: наличными, через банковскую ячейку или аккредитив, депозит нотариуса и др. В любом случае, продавец с полученной суммы обязан заплатить налог НДФЛ.