Малый проспект Васильевского Острова, Д. 22. лит. А, офис 419
+7 812 982-08-98
+7 812 982-08-98
Дубай
Москва
+971 56 548 7777
Burlington Tower, Marasi Drive street 22, Office 515
Пресненская наб, д. 12, оф. 12

Как продать земельный участок

Причины, по которым люди продают участки, разные. Кому-то срочно нужны деньги, кто-то желает избавиться от лишнего имущества, а кто-то внес коррективы в жизненный план. Ваш кусочек земли вполне может быть чьей-то мечтой.
Продать землю можно собственными силами или через агентство недвижимости. Второй вариант намного проще, потому что за небольшую комиссию снимает с ваших плеч титаническую работу по сбору и подготовке документов для сделки, минимизирует риски. Если вы намерены пройти этот путь самостоятельно, мы поделимся пошаговой инструкцией.
С чего начать
Начинать стоит с определения статуса земельного участка, от него зависят правила продажи. Если кратко, земельный участок, который состоит на государственном кадастровом учете, внесен в ЕГРН и имеет кадастровый номер, можно продать.
Следующий шаг – оценка. Исходя из места расположения участка, близости коммуникаций, транспортных развязок, природных и климатических особенностей определяется его рыночная цена. Кадастровая стоимость, в свою очередь, позволяет рассчитывать налог, госпошлину, НДФЛ и др. Можно пригласить оценщика для независимой оценки участка и имеющихся строений.
Профессиональные риелторы точно знают, какая цена актуальна, насколько ее можно повысить или понизить, как сделать выгодное предложение и заинтересовать потенциальных покупателей. К тому же, продаваемый участок нужно регулярно показывать, вести переговоры, отвечать на многочисленные вопросы. Это не та покупка, что делается спонтанно.
Квалифицированная помощь от экспертов рынка недвижимости
Как подготовить документы
Предварительно нужно собрать документы по списку:
  • паспорт владельца (владельцев);
  • документы о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (договор мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.);
  • если один из собственников несовершеннолетний, требуется свидетельство о рождении и разрешение на совершение сделки от органов опеки и попечительства;
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги в случае продажи совместно нажитого имущества и если раздельная собственность на недвижимость не закреплена брачным договором.
Когда вы морально и технически готовы к продаже, можно действовать через риелтора или самостоятельно разместить объявление о продаже земельного участка. Следует помнить, что продавец без дополнительных гарантий рискует так же, как и покупатель.
Заключение договора
Не всегда покупатель готов сразу заключить договор, хоть и имеет такое намерение. Например, у него нет в наличии суммы на покупку, но в скором времени он ее планирует получить. В этом случае составляется предварительный договор и соглашение о задатке, включающие условия будущего договора, описание объекта, стоимость участка и порядок расчетов. Если в документе не указан конкретный срок, заключить основной договор нужно в течение года.
Задаток – это финансовое подтверждение намерения покупателя и гарантия заключения договора. Если в будущем одна из сторон решит уклониться от обязательств, ее в судебном порядке можно принудить к заключению договора на тех условиях, что прописаны в предварительном документе. Передача денег подтверждается письменным соглашением о задатке, в котором фиксируется и окончательная стоимость участка. Если по его вине сделка сорвется, он возвращает удвоенный задаток.
Основной договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Участие нотариуса потребуется, если продается доля участка или земля принадлежит недееспособному человеку или ребенку до совершеннолетия.
В договоре прописываются:
  • полные сведения об участниках;
  • выписка из ЕГРН;
  • данные об участке, его характеристики;
  • документы, устанавливающие право собственности;
  • цена и порядок расчетов.
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу. Для этого помимо договора нужно предоставить паспорта участников, доверенность представителя, если такой есть, согласие супруга, правоустанавливающие документы. Способ расчета может быть любым: наличными, через банковскую ячейку или аккредитив, депозит нотариуса и др. В любом случае, продавец с полученной суммы обязан заплатить налог НДФЛ.
Квалифицированная помощь от экспертов рынка недвижимости
Как продать участок легко и выгодно
Наше агентство недвижимости имеет большой опыт работы с участками разного целевого назначения. В штате компании высококлассные риелторы, юристы, оценщики и узкопрофильные специалисты, которые возьмут все заботы на себя. Мы поможем вам без стресса подготовить документы, найти покупателя и продать землю на лучших условиях. Доверьте работу профессионалам!

Подписывайтесь на наши соцсети