Перечень необходимой документации зависит от того, кто является собственником жилья. Если владелец один и не состоит в браке, потребуется:
- Действующий паспорт.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности.
- Правоустанавливающие документы (справка ЖСК о полной оплате пая, свидетельство о праве на наследство, договор дарения/приватизации/купли-продажи/долевого участия в строительстве).
Если жилье находится в долевой собственности, сделка должна проходить в присутствии всех дольщиков (или их уполномоченных представителей с нотариальными доверенностями). От каждого из них потребуется письменный отказ от права преимущественной покупки.
Если среди собственников есть несовершеннолетние, им необходимо предоставить доли в другом жилье, которое будет не меньше и не хуже продаваемого. Дети до 14 лет не участвуют в сделке, от их имени выступают родители (усыновители/опекуны). С 14 до 18 лет участие допускается, но исключительно с разрешения законных представителей. При этом нужно обязательно взять согласие на продажу в органах опеки.
Для супругов имущество считается совместной собственностью, поэтому одному из них следует предоставить нотариально удостоверенное согласие. Исключением станет наличие брачного договора, подтверждающего раздельный режим собственности.