Малый проспект Васильевского Острова, Д. 22. лит. А, офис 419
+7 812 982-08-98
+7 812 982-08-98
Дубай
Москва
+971 56 548 7777
Burlington Tower, Marasi Drive street 22, Office 515
Пресненская наб, д. 12, оф. 12

Как продать квартиру

Продать недвижимость порой сложнее, чем купить. Если вы хотите продать квартиру быстро и без головной боли, лучше обратиться к опытному риелтору, который благодаря опыту и налаженным рабочим контактам в короткий срок преодолеет все этапы.
Действия со стороны продавца включают такие шаги:
  • подготовку документов;
  • сверка коммунальных счетов;
  • выписка;
  • составление договора/авансового соглашения;
  • подписание договора и регистрация;
  • расчет.
Если вы планируете заняться продажей самостоятельно, запаситесь временем, нервами, Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами.
Документы для продажи квартиры
Список документов, которые должен предоставить собственник, можно найти в интернете. В идеале для заключения сделки должно хватить паспорта владельца и договора, но только если хозяин является единственным владельцем, а покупатель готов к полному наличному расчету. Но по факту, чтобы максимально снизить риски, необходимо приложить:
  • свидетельство о праве собственности;
  • справку об отсутствии зарегистрированных жильцов/форму 9;
  • выписка из ЕГРП;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт.
Также для благополучной сделки нужно предоставить документ о том, что за владельцем квартиры нет долгов по коммунальным услугам, нет обременений разного характера. Если владельцев несколько, прилагается письменное согласие других собственников (при отсутствии выделенных долей), разрешение органов опеки и попечительства, если затронуты интересы несовершеннолетнего ребенок. Реализация доли в квартире осуществляется только через нотариуса.
Иногда требуется документ о погашении ипотеки, подтверждение отсутствия долгов за капитальный ремонт, и даже справка, подтверждающая дееспособность продавца.

Квалифицированная помощь от экспертов рынка недвижимости
Что делать, если жилье куплено в браке?
Добрачное жилье можно продать без согласия и ведома дражайшей половины, но всегда есть нюансы. Такая сделка может быть оспорена в судебном порядке, если супруга или супруг докажет, что после брака в недвижимость были вложены совместные средства, которые существенно повысили ее стоимость (сделан капитальный ремонт, проведена перепланировка и т. д.). По этой причине лучше заручиться письменным, нотариально заверенным согласием, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций.
Можно без согласия супруги продать квартиру, купленную в браке, но только в том случае, если был заключен брачный контракт, закрепляющий раздельную собственность.
Подготовка к сделке
До продажи нужно собрать справки, подтверждающие отсутствие обременений и долгов. Своевременную оплату счетов подтвердят в ЖСК, ТСЖ и подобных обслуживающих организациях. В региональном фонде капремонта тоже выдают бумагу об отсутствии долгов. Если у владельца нет возможности закрыть задолженность, он может уменьшить стоимость квартиры, но с тем условием, что покупатель готов оплатить долги.
Перед продажей снимаются с учета все зарегистрированные жильцы. Справку, подтверждающую их отсутствие заказывают в МФЦ (ЕЖД). Естественно, после снятия с учета нужно в течение 90 суток зарегистрироваться по месту пребывания или жительства.
Договор купли-продажи
В интернете легко можно найти типовую форму договора. Среди обязательных пунктов должны быть:
  • Дата и место подписания.
  • Полные данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес прописки и проживания). Если сделку заключает представитель, указываются и его данные и доверенность.
  • Предмет договора (общая и жилая площадь квартиры, количество комнат, этаж, состояние, кадастровый номер, адрес и др.).
  • Данные о правоустанавливающих документах на жилье, о государственной регистрации права собственности.
  • Гарантии, что квартира не находится под обременением, а продавец дееспособен и не является банкротом.
  • Цена договора и порядок расчетов.
  • Обязанности сторон.
  • Ответственность сторон в случае незаключения, неисполнения договора.
  • Подписи.
Лучше доверить работу с документами профессиональному юристу. Проект договора может потребовать банковская организация, если покупатель берет ипотеку.
Нотариальное удостоверение является обязательным условием, если собственник не достиг совершеннолетия или квартира в долевой собственности. В иной ситуации достаточно простой письменной формы.
Квалифицированная помощь от экспертов рынка недвижимости
Сделка и расчет
После подписания договора необходимо оплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу Это можно сделать через МФЦ, онлайн с помощью различных сервисов или в порядке выезда сотрудника МФЦ на дому. Для оплаты по договору можно выбрать любой способ:
наличные;
  • депозит нотариуса;
  • обременение в пользу продавца;
  • аренда банковской ячейки;
  • аккредитив;
  • сервис безопасных расчетов.
В каждом случае вы выбираете самый удобный и безопасный путь.

Как упростить задачу
Продать квартиру легко, если вы имеете желание, прекрасно ориентируетесь в законодательстве, хорошо ладите с государственными инстанциями разных уровней, имеете неограниченный запас времени и нервов. Если из всего перечисленного у вас только желание, доверьте задачу профессионалам. Специалисты нашего агентства возьмут на себя все организационные задачи, помогут с подготовкой и сбором документов, обеспечат юридическое сопровождение и гарантируют безопасность сделки. Продавайте легко, продавайте выгодно!
Подписывайтесь на наши соцсети