Как продать квартиру

Список документов, которые должен предоставить собственник, можно найти в интернете. В идеале для заключения сделки должно хватить паспорта владельца и договора, но только если хозяин является единственным владельцем, а покупатель готов к полному наличному расчету. Но по факту, чтобы максимально снизить риски, необходимо приложить:

• свидетельство о праве собственности;
• справку об отсутствии зарегистрированных жильцов/форму 9;
• выписка из ЕГРП;
• техпаспорт и кадастровый паспорт.

Также для благополучной сделки нужно предоставить документ о том, что за владельцем квартиры нет долгов по коммунальным услугам, нет обременений разного характера. Если владельцев несколько, прилагается письменное согласие других собственников (при отсутствии выделенных долей), разрешение органов опеки и попечительства, если затронуты интересы несовершеннолетнего ребенок. Реализация доли в квартире осуществляется только через нотариуса.
Иногда требуется документ о погашении ипотеки, подтверждение отсутствия долгов за капитальный ремонт, и даже справка, подтверждающая дееспособность продавца.

Добрачное жилье можно продать без согласия и ведома дражайшей половины, но всегда есть нюансы. Такая сделка может быть оспорена в судебном порядке, если супруга или супруг докажет, что после брака в недвижимость были вложены совместные средства, которые существенно повысили ее стоимость (сделан капитальный ремонт, проведена перепланировка и т. д.). По этой причине лучше заручиться письменным, нотариально заверенным согласием, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций.
Можно без согласия супруги продать квартиру, купленную в браке, но только в том случае, если был заключен брачный контракт, закрепляющий раздельную собственность.

До продажи нужно собрать справки, подтверждающие отсутствие обременений и долгов. Своевременную оплату счетов подтвердят в ЖСК, ТСЖ и подобных обслуживающих организациях. В региональном фонде капремонта тоже выдают бумагу об отсутствии долгов. Если у владельца нет возможности закрыть задолженность, он может уменьшить стоимость квартиры, но с тем условием, что покупатель готов оплатить долги.
Перед продажей снимаются с учета все зарегистрированные жильцы. Справку, подтверждающую их отсутствие заказывают в МФЦ (ЕЖД). Естественно, после снятия с учета нужно в течение 90 суток зарегистрироваться по месту пребывания или жительства.

В интернете легко можно найти типовую форму договора. Среди обязательных пунктов должны быть:

• Дата и место подписания.
• Полные данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес прописки и проживания). Если сделку заключает представитель, указываются и его данные и доверенность.
• Предмет договора (общая и жилая площадь квартиры, количество комнат, этаж, состояние, кадастровый номер, адрес и др.).
• Данные о правоустанавливающих документах на жилье, о государственной регистрации права собственности.
• Гарантии, что квартира не находится под обременением, а продавец дееспособен и не является банкротом.
• Цена договора и порядок расчетов.
• Обязанности сторон.
• Ответственность сторон в случае незаключения, неисполнения договора.
• Подписи.

Лучше доверить работу с документами профессиональному юристу. Проект договора может потребовать банковская организация, если покупатель берет ипотеку.
Нотариальное удостоверение является обязательным условием, если собственник не достиг совершеннолетия или квартира в долевой собственности. В иной ситуации достаточно простой письменной формы.

После подписания договора необходимо оплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу Это можно сделать через МФЦ, онлайн с помощью различных сервисов или в порядке выезда сотрудника МФЦ на дому. Для оплаты по договору можно выбрать любой способ:
наличные;

• депозит нотариуса;
• обременение в пользу продавца;
• аренда банковской ячейки;
• аккредитив;
• сервис безопасных расчетов.

В каждом случае вы выбираете самый удобный и безопасный путь.

Продать квартиру легко, если вы имеете желание, прекрасно ориентируетесь в законодательстве, хорошо ладите с государственными инстанциями разных уровней, имеете неограниченный запас времени и нервов. Если из всего перечисленного у вас только желание, доверьте задачу профессионалам. Специалисты нашего агентства возьмут на себя все организационные задачи, помогут с подготовкой и сбором документов, обеспечат юридическое сопровождение и гарантируют безопасность сделки. Продавайте легко, продавайте выгодно!