Малый проспект Васильевского Острова, Д. 22. лит. А, офис 419
+7 812 982-08-98
+7 812 982-08-98
Дубай
Москва
+971 56 548 7777
Burlington Tower, Marasi Drive street 22, Office 515
Пресненская наб, д. 12, оф. 12

Срок продажи квартиры, как продать быстро

Продажа объекта недвижимости – дело, как правило, не быстрое. Чем основательнее и спокойнее вы подходите к вопросу, тем выше вероятность получить максимальную выгоду от сделки и провести ее безопасно, без лишних нервов и рисков. Обычно процедура занимает срок до трех месяцев, но может длиться и дольше, если спешки нет, а к выбору потенциального покупателя вы относитесь очень и очень ответственно.
Срок может зависеть и от периода безналоговой продажи. Чтобы реализовать квартиру и не платить НДФЛ 13 % от ее стоимости, нужно выждать такие сроки:
  • 3 года, если объект недвижимости был подарен близкими родственниками;
  • 5 лет, если квартира получена при других обстоятельствах.
При соблюдении минимального срока владения не нужно дополнительно подтверждать отмену налога с продажи.
Как продать квартиру быстро
Порой возникают обстоятельства непреодолимой силы, когда с продажей нужно сильно поторопиться. Причины разные, но приводят к одному результату: недвижимость реализуется по более низкой цене. Также нужно различать срочную продажу (жилье меняет владельца в течение месяца) и срочный выкуп (сделка занимает от трех дней до двух недель).
Если у вас нет потенциального покупателя, обратитесь в агентство недвижимости. Поиск нового владельца через сервисы с объявлениями все равно займет время, а у больших компаний есть наработанная клиентская база, профессиональные связи и дополнительные опции, такие как выкуп жилья.
Что поможет продать квартиру быстро:
  • большая скидка;
  • отсутствие обременений;
  • косметический ремонт.
Срочно – это всегда по цене ниже рынка, что бы вам ни обещали. Не стоит доверять объявлениям, которые гарантируют срочный выкуп квартир по цене не ниже рыночной. Это почти всегда шанс нарваться на мошенников. Проверенное агентство поможет решить вопрос быстро, надежно и прозрачно.
Спешка – не повод для невнимательности, поэтому изначально проведите оценку квартиры, чтобы понимать, на какую сумму можно рассчитывать. Можно отталкиваться от кадастровой стоимости или от стоимости при покупке, но за время владения квартира могла или потерять в стоимости, или, наоборот, сильно прибавить (сделан капитальный ремонт, перепланировка, появилась транспортная развязка и др.)
Все документы нужно изучать с юристом. Также с большим вниманием проанализируйте схему расчета с покупателем. Лучше использовать безопасные пути, например, аккредитив, ячейку в банке, депозит у нотариуса и др.
Квалифицированная помощь от экспертов рынка недвижимости
Через какой срок квартиру можно выставить на продажу
Объектом продажи может выступать любая приватизированная квартира с прозрачным правовым статусом, без обременений и арестов, без прав на нее третьих лиц и прочих рисков. Правило выставлять на продажу недвижимость не ранее чем через три года или пять лет владения связано исключительно с финансовой стороной вопроса. Если сделка осуществляется раньше, продавец обязан оплатить налог НДФЛ в размере 13 % от стоимости. Согласно предписанию кадастра, не позднее 30 апреля следующего за годом продажи года продавец заполняет и подает декларацию в соответствующие органы. Нарушение правила влечет за собой штраф.
Срок продажи зависит от выбранного пути, наличия посредников и желаемого результата. Срочный выкуп занимает до двух недель, срочная продажа – около месяца, стандартная процедура – около трех месяцев и больше, если вы никуда не торопитесь или есть существенные требования к потенциальным покупателям. Даже при срочном выкупе нужно обращаться к проверенным посредникам, которые гарантируют безопасность и юридическую чистоту сделки.
Подписывайтесь на наши соцсети