Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и требует нотариального заявления только в том случае, если продается доля при общей долевой собственности или если один из владельцев несовершеннолетний или недееспособный. К договору прилагается при необходимости согласие супруга, письменный отказ от права преимущественного выкупа от долевых собственников, согласие органов опеки и попечительства. Также договор может быть признан недействительным, если не указаны существенные условия, такие как предмет договора, его цена, условия, по которым в стороны должны достигнуть соглашения. Если дом обременен ипотекой, он не может быть продан без согласия банка.
В документе должны быть четко прописаны:
- дата и место заключения договора;
- стороны сделки с ФИО, указанием паспортных данных, адресов регистрации и проживания;
- предмет договора, а именно дом и земельный участок, их характеристики, кадастровые номера объектов, адрес, площадь дома и участка, межевой план и т. д. (все это есть в выписке ЕГРН, техническом паспорте объекта, кадастровом паспорте);
- информация об отсутствии обременений и прав на проживание третьих лиц;
- пункт, наделяющий договор силой акта приема-передачи, если акт не составляется дополнительно в качестве приложения;
- цена договора и порядок расчетов.
- обязанности сторон;
- ответственность за неисполнение условий договора;
- срок договора;
- подписи.
Несоблюдение формы договора или неуказание его существенных условий может привести к признанию сделки недействительной, поэтому лучше доверить составление документа опытному юристу.
Обязательное условие заключения сделки – регистрация перехода права собственности новому владельцу, после чего происходит полный наличный или безналичный расчет. Передача денег происходит из рук в руки, через банк (аренда банковской ячейки или аккредитив), через нотариуса и др.